士林法院 113春70175
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號四樓
應買
點交
待拍
680.6萬
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- 0 列管
- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
公寓
總底價：
680.6萬
保證金：
137萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
11.7萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
298.6 萬
拍後增值：
-230 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
49 坪
附建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 學府段
26地號，面積 1,555 m2，持分 251/10000，527 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 學府段
33地號，面積 4 m2，持分 251/10000，1.6 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號四樓，建號 1030，持分 1/1，128 萬
第四層：49.66第五層：51.93夾層：30.77合計：132.36 陽台13電梯樓梯間16.36花台0.68 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號地下層，建號 939，持分 509/10000，24 萬
地下層：581.21合計：581.21 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/4/10，總底價 1,058.5萬，保證金 212萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 848萬，保證金 170萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 680.6萬，保證金 137萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
一1030建號拍定後點交，939建號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不 點交。 二民國113年10月4日現場查封時，管理員在場表示車位位於地下室，貼有45號－4樓之標示，並 稱該社區為海砂屋。拍賣標的經查相關主管機關後，無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂 屋、輻射屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。 三民國113年11月15日現場測量時，1030建號經開鎖入內檢視為空屋，無傢俱或其他遺留物，已 斷電，屋況不佳，天花板及牆壁有水泥剝落，鋼筋外露，其中5樓天花板幾乎整片崩落，頂樓平 台僅以鐵皮搭設頂棚，未作其他使用，公用樓梯僅到4樓，頂樓平台必須由1030建號內部出入 惟。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
本件不動產公告應買。
3.
應買價額合計新台幣：6,806,000元。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
5.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 學府段 26地號
1,555 m2 × (251/10000) × 76,300 元 - 527 萬元
= -229.2萬元
2.
新北市 淡水區 學府段 33地號
4 m2 × (251/10000) × 76,300 元 - 1.6 萬元
= -0.8萬元
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