士林法院 113春70175
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號四樓
特拍
點交
待拍
546.3萬
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- 2025/10/9 更新
拍賣日期：
2025/11/6 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
546.3萬
保證金：
110萬
總坪數：
58.1坪
坪單價：
9.4萬/坪
持分地坪：
11.8 坪
公告建坪：
58.1 坪
總現值：
298.6 萬
拍後增值：
-124.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
49 坪
附建坪：
9.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 學府段
26地號，面積 1,555 m2，持分 251/10000，422 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 學府段
33地號，面積 4 m2，持分 251/10000，1.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號四樓，建號 1030，持分 1/1，103 萬
第四層：49.66第五層：51.93夾層：30.77合計：132.36 陽台13電梯樓梯間16.36花台0.68 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區鄧公路30巷2弄45號地下層，建號 939，持分 509/10000，20 萬
地下層：581.21合計：581.21 (鋼筋混凝土造5層樓房)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/4/10，總底價 1,058.5萬，保證金 212萬，坪單價 18.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/8，總底價 848萬，保證金 170萬，坪單價 14.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/10，總底價 680.6萬，保證金 137萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
應買，2025/7/17~2025/10/16，總底價 680.6萬，保證金 137萬，坪單價 11.7萬/坪，停拍
停拍，2025/9/30，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一1030建號拍定後點交，939建號係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不 點交。 二民國113年10月4日現場查封時，管理員在場表示車位位於地下室，貼有45號－4樓之標示，並 稱該社區為海砂屋。拍賣標的經查相關主管機關後，無發生過火災事件，亦非屬列管之海砂 屋、輻射屋、地震受損屋。依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 無擔保請求權，不得於拍定後主張，請應買人留意。 三民國113年11月15日現場測量時，1030建號經開鎖入內檢視為空屋，無傢俱或其他遺留物，已 斷電，屋況不佳，天花板及牆壁有水泥剝落，鋼筋外露，其中5樓天花板幾乎整片崩落，頂樓平 台僅以鐵皮搭設頂棚，未作其他使用，公用樓梯僅到4樓，頂樓平台必須由1030建號內部出入 惟。現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 學府段 26地號
1,555 m2 × (251/10000) × 76,300 元 - 422 萬元
= -124.2萬元
2.
新北市 淡水區 學府段 33地號
4 m2 × (251/10000) × 76,300 元 - 1.3 萬元
= -0.5萬元
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