士林法院 113夏94382
新北市淡水區水源街二段177巷94號
特拍
點交
待拍
855萬
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- 2026/1/8 更新
拍賣日期：
2026/2/10 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
855萬
保證金：
171萬
總坪數：
35.2坪
坪單價：
24.3萬/坪
持分地坪：
6 坪
公告建坪：
35.2 坪
總現值：
150.5 萬
拍後增值：
-355.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
17.1 坪
附建坪：
3.1 坪
增建坪：
15 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/13層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段
38地號，面積 9,551.3 m2，持分 209/100000，506 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區水源街二段177巷94號，建號 223，持分 1/1，317 萬
第1樓層：56.47合計：56.47 陽台10.32 (鋼筋混凝土造13層樓房)
2.
新北市淡水區水源街二段177巷94號夾層增建部分，建號 6619，持分 1/1，32 萬
夾層增建部分：39.35合計：39.35 陽台10.32 (鋼筋混凝土、木造13層樓房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/7，總底價 1,666萬，保證金 334萬，坪單價 50.9萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 1,334萬，保證金 267萬，坪單價 37.9萬/坪，流標
3拍，2025/12/23，總底價 1,068萬，保證金 214萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
應買，2025/12/24~2026/3/23，總底價 1,068萬，保證金 214萬，坪單價 30.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
223建號、6619建號拍定後點交。
2.
民國113年12月5日現場查封時，債務人在場稱房屋及所配賦編號95號停車位均無人使用， 經檢視房屋已斷水、斷電，家具布滿灰塵，應已許久無人居住。房屋內部設有夾層增建，2樓廁 所有部分壁癌，債務人稱部分天花板曾有塌陷，2樓靠走廊之隔間因颱風被吹毀尚未修補。依強 制執行法第113條準用69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主 張，請應買人留意。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
6619建號係未登記建物，即夾層增建，新北市政府違章建築拆除大隊於114年3月5日函覆 稱:6619建號建物係位於夾層之垂直增建違章建築，屬既存違章建築，列入分類分期處理。惟經 查認屬公共安全或經發現屬新建造之違章建築或被列入專案處理者，限期拆除等語。拆除風險 請應買人自行注意，本件拍賣係以建物現況拍賣，當事人即拍定人均不得以面積不符，請求增 減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
上開不動產公開徵求應買
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段 38地號
9,551.3 m2 × (209/100000) × 75,400 元 - 506 萬元
= -355.5萬元
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