士林法院 113慎97315
新北市淡水區沙崙路一段126巷88號四樓
2拍
部分點交
待拍
1,255萬
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- 1 列管
- 2025/12/30 更新
拍賣日期：
2026/1/26 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,255萬
保證金：
251萬
總坪數：
32.3坪
坪單價：
38.9萬/坪
持分地坪：
8.1 坪
公告建坪：
32.3 坪
總現值：
256.1 萬
拍後增值：
-208.9 萬
使用分區/類別：
第五之一種住宅區
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
5.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/23層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 新市段
211地號，面積 10,442.2 m2，持分 256/100000，465 萬
(第五之一種住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區沙崙路一段126巷88號四樓，建號 3670，持分 1/1，790 萬
四層：88.48合計：88.48 陽台13.27、雨遮4.92 (鋼筋混凝土造23層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/12/22，總底價 1,568萬，保證金 314萬，坪單價 48.6萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一3670建號（除停車位外）拍定後點交。 二3670建號於民國108年8月12日查封，第三人即承租人陳○凌於108年9月6日提出租賃契約影 本，租賃期間為108年4月1日至112年3月31日，租金每月新臺幣（下同）15,000元；113年12月1 8日現場調查時，第三人蔡○諭在場稱係基於租賃關係居住使用，承租人為謝○貴，租賃期間為 113年3月15日至115年3月14日，租金每月8,000元，年繳9萬元，另有以沃爾科技有限公司名義 承租，租約內容不明。因查封時之原租約已屆期，而新租約係訂立於查封之後，不得對抗債權 人，故建物（除停車位外）拍定後點交。本件配賦之車位為B2之195號，為承租人自行使用，因 停車位係拍賣共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
拍賣日期：中華民國115年1月26日第2次拍賣(下午2時30分開始投標，3時開標)。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 新市段 211地號
10,442.2 m2 × (256/100000) × 95,800 元 - 465 萬元
= -208.9萬元
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