士林法院 113祥55909一
新北市淡水區新市五路三段336號二十一樓
3拍
部分點交
得標 729.9999萬
536萬
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- 1 列管
- 2026/5/8 更新
拍賣日期：
2026/6/8 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
536萬
保證金：
108萬
總坪數：
17.9坪
坪單價：
29.9萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
17.9 坪
總現值：
105.1 萬
拍後增值：
-54.9 萬
使用分區/類別：
第三之一種中心商業區
主建坪：
15.6 坪
附建坪：
2.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/27層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 新市段
145-1地號，面積 15,020.6 m2，持分 522/1000000，160 萬
(第三之一種中心商業區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區新市五路三段336號二十一樓，建號 5984，持分 1/1，376 萬
二十一層：51.49合計：51.49 陽臺4.89雨遮2.80 (鋼筋混凝土造027層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/26，總底價 835萬，保證金 167萬，坪單價 46.6萬/坪，流標
1拍，2026/2/9，總底價 835萬，保證金 167萬，坪單價 46.6萬/坪，流標
2拍，2026/4/13，總底價 669萬，保證金 134萬，坪單價 37.4萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
一5984建號（除停車位外）拍定後點交。 二民國113年8月16日現場查封時未入內檢視，編號1327號停車位係位於B3之平面停車位，因 屬共有部分，應由全體區分所有權人協議使用分管方法，故該部分不點交。房屋承租人嗣陳報 書面租賃契約，租賃期間自113年6月1日至114年5月31日，每月租金新臺幣17,000元，因本件租 約已屆期，不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人 自行查明注意。 *本件不動產登記謄本上有「依內政部警政署刑事警察局函辦理禁止處分登記」之記載，拍定後 核發不動產權利移轉證書時，本院將依土地登記規則第147條本文規定及最高法院107年度台抗 字第445號、108年度台抗字第1009號、第1418號刑事裁定、109年度台抗字第348號民事裁定意 旨，函請地政機關塗銷該禁止處分登記，俾利拍定後辦理所有權移轉登記。惟有關辦理所有權 移轉登記及塗銷刑事扣押之禁止處分登記，係屬地政機關之職務範圍，仍由地政機關決定是否 准許，請應買人自行考慮相關風險後再為應買。
2.
本件不動產分2標分別拍賣：2標不動產採分別標價、合併拍賣方式拍賣，請投標人分別出 價，以總價最高者得標。。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 新市段 145-1地號
15,020.6 m2 × (522/1000000) × 134,000 元 - 160 萬元
= -54.9萬元
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