士林法院 114莊14362
新北市淡水區下圭柔山段319-44地號
1拍
不點交
待拍
1,139萬
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- 2026/4/14 更新
拍賣日期：
2026/5/6 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,139萬
保證金：
227.8萬
總坪數：
168.4坪
坪單價：
6.8萬/坪
持分地坪：
168.4 坪
總現值：
656.9 萬
拍後增值：
-482.1 萬
使用分區/類別：
第五種住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段
319-44地號，面積 994 m2，持分 1/3，692 萬
(第五種住宅區 )
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段
319-45地號，面積 260 m2，持分 1/3，172 萬
(第五種住宅區 )
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段
319-46地號，面積 416 m2，持分 1/3，275 萬
(第五種住宅區 )
法院筆錄 (2)
2.
一本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二民國114年3月20日現場查封、指界時，據地政人員指出319-44地號土地上有 鐵皮屋占用，由旺宏公司承租使用；319-45地號土地係新北市淡水區下圭柔山1 14之1號對面之空地，目前供停車使用；319-46地號土地上有部分鐵皮屋占用， 為伸昌電機公司承租使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
6.
優先承買權之行使： 一土地共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無 優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得 僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不 得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 二土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定時，就建 物坐落之土地有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。主張優先承買時， 應提出符合上開規定之證明文件。 三如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權 利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 下圭柔山段 319-44地號
994 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 692 萬元
= -301萬元
2.
新北市 淡水區 下圭柔山段 319-45地號
260 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 172 萬元
= -69.7萬元
3.
新北市 淡水區 下圭柔山段 319-46地號
416 m2 × (1/3) × 11,800 元 - 275 萬元
= -111.4萬元
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