士林法院 114莊36529
新北市淡水區中興段357地號
特拍
點交
待拍
2,171萬
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- 1 列管
- 2026/6/29 更新
拍賣日期：
2026/7/20 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
2,171萬
保證金：
435萬
總坪數：
100.1坪
坪單價：
21.7萬/坪
持分地坪：
100.1 坪
總現值：
2,193.7 萬
拍後增值：
22.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
新北市 淡水區 中興段
357地號，面積 30.2 m2，持分 1/1，221 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 中興段
366地號，面積 240.4 m2，持分 1/1，1,752 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 中興段
244地號，面積 5.2 m2，持分 1/1，18 萬
(河川區(兼供道路使用) )
4.
新北市 淡水區 中興段
357-1地號，面積 55 m2，持分 1/1，180 萬
(河川區(兼供道路使用) )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/1/21，總底價 4,233.1萬，保證金 846.6萬，坪單價 42.3萬/坪，流標
2拍，2026/4/8，總底價 3,387萬，保證金 678萬，坪單價 33.8萬/坪，流標
3拍，2026/6/22，總底價 2,711萬，保證金 543萬，坪單價 27.1萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
拍定後依現況點交。
2.
114年6月12日現場指界時，
3.
357-
4.
244地號土地位於新北市淡水區學 府路178巷2號後方之雜木林。366地號土地位於新北市淡水區學府路178巷2號後 方之雜木林，其上有一無門牌，已無屋頂之水泥一層建物。惟現在實際情形如 何，仍請應買人自行查明注意。
5.
114年11月13日新北市政府工務局函覆，366地號土地係61使字第382號使用 執照(60建字第1702建造執照)之建築基地含法定空地)。
6.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為 準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投 標。
7.
上開不動產4宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
8.
優先承買權：
9.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均 得參加應買；且拍定後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，共 有人有優先承買權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
10.
本件土地上建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2規定 時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
11.
依民法物權編施行法第8條之5規定，61使字第382號使用執照(60建字 第1702建造執照)建物專有部分之所有人無基地應有部分或應有部分不足者，於 按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買 之權，其權利並優先於其他共有人。
12.
應先承買權人行使優先承買權應一併行使，不得僅就部分標的主張優 先承買權。
土地增值 (4)
1.
新北市 淡水區 中興段 357地號
30.2 m2 × (1/1) × 79,500 元 - 221 萬元
= 19萬元
2.
新北市 淡水區 中興段 366地號
240.4 m2 × (1/1) × 79,500 元 - 1,752 萬元
= 159.5萬元
3.
新北市 淡水區 中興段 244地號
5.2 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 18 萬元
= -14.4萬元
4.
新北市 淡水區 中興段 357-1地號
55 m2 × (1/1) × 7,000 元 - 180 萬元
= -141.5萬元
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