士林法院 114夏31883
新北市淡水區北新路169巷87號5樓
2拍
不點交
待拍
694萬
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- 0 列管
- 2026/7/28 更新
拍賣日期：
2026/9/22 週二 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
694萬
保證金：
139萬
總坪數：
27.2坪
坪單價：
25.5萬/坪
持分地坪：
4.8 坪
公告建坪：
27.2 坪
總現值：
119 萬
拍後增值：
-317 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
24.3 坪
附建坪：
2.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 正德段
883地號，面積 2,532.4 m2，持分 144/24000，419 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 正德段
884地號，面積 97.7 m2，持分 144/24000，17 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區北新路169巷87號5樓，建號 5774，持分 1/1，258 萬
第5樓層：80.43合計：80.43 陽台8.95，花台0.65 (鋼筋混凝土造15層樓房)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/21，總底價 866萬，保證金 173.2萬，坪單價 31.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
5774建號建物拍定後點交。
2.
884地號土地拍賣不動攢英又部分，拍定後不點交。
3.
114年6月11日現場查封時，884號地號土地為笑傲江河社區之空地；5774建號建物經按鈴無 人應門。114年8月27日現場履勘時，第三人黃文和在場稱，其為債務人魏巧欣之配偶，目前兩 人正在辦理離婚，離婚訴訟正在進行中，債務人已搬離系爭建物，目前不知其住居所。無配附 停車位，建物無嚴重之滲漏水之情形。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 正德段 883地號
2,532.4 m2 × (144/24000) × 75,400 元 - 419 萬元
= -304.4萬元
2.
新北市 淡水區 正德段 884地號
97.7 m2 × (144/24000) × 75,400 元 - 17 萬元
= -12.6萬元
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