士林法院 113莊11241
新北市淡水區學府路205巷20號
1拍
不點交
待拍
174萬
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- 2026/10/8 更新
拍賣日期：
2026/12/7 週一 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
174萬
保證金：
35萬
總坪數：
5.9坪
坪單價：
29.6萬/坪
持分地坪：
1.3 坪
公告建坪：
5.9 坪
總現值：
33.4 萬
拍後增值：
-113.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
4.9 坪
附建坪：
1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段
279地號，面積 126.1 m2，持分 1/30，147 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區學府路205巷20號，建號 3831，持分 1/5，21 萬
第一層：81.28合計：81.28 (鋼筋混凝土造5層樓房)
2.
新北市淡水區學府路205巷20號未登記部分，建號 6611，持分 1/5，6 萬
合計：0.0 陽台15.77 (鋼筋混凝土造5層樓房)
法院筆錄 (5)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國113年5月9日現場執行時，據地政人員指出，3831建號建物外有自行搭建水泥圍牆，非 該建物之登記範圍（即6611建號建物）；據債權人稱，3831建號建物現為債務人自行居住使 用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
5.
6611建號建物部分占用非本件拍賣範圍之鄰地即295地號土地，該鄰地所有權人及建物占用 土地之權源均不明，占用問題應由拍定人自行解決，請應買人注意。
9.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 中興段 279地號
126.1 m2 × (1/30) × 79,500 元 - 147 萬元
= -113.6萬元
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