士林法院 115貴40236
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號
1拍
不點交
待拍
77萬
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- 2026/10/12 更新
拍賣日期：
2026/11/12 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
77萬
保證金：
16萬
總坪數：
6.2坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
2.4 坪
公告建坪：
6.2 坪
總現值：
62.3 萬
拍後增值：
-4.7 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
3 坪
增建坪：
3.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段
297地號，面積 93.5 m2，持分 1/12，67 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號，建號 2634，持分 1/6，5 萬
二層：52.3走廊：7.7合計：60.0 (加強磚2層)
2.
新北市淡水區鄧公路27巷4之1號（增建及頂層增建部分），建號 3906，持分 1/6，5 萬
第二層增建：2.04第二層增建頂層部份：42.58合計：44.62 陽台17.43 (磚造、磚造鐵皮2層、住宅)
法院筆錄 (6)
2.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
3.
民國115年7月22日現場查封時，經入內檢視，本件建物無人居住，頂樓有增建（即3906建 號建物），與2634建號建物內部相通，無獨立出入口。據前案（111年度司執字第66969號）查 封筆錄記載，2樓後面及頂樓均有增建，2樓有放置神桌及祖先牌位，2樓及頂樓均為2房1廳；債 務人之姊姊高○樺當時在場稱，從頂樓後陽台會漏水至2樓廚房，頂樓之前有養雞等語。惟現在 實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
應買人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
6.
新北市政府違章建築拆除大隊115年8月14日函覆：建物未登記之部分，如其欠缺合法範疇 之依據，且經核屬違章建築者，爰依建築法、違章建築處理辦法及本市違章建築處理原則等建 管法令予以處理，且權利人並應自行承擔相關之拆除風險等語。又本件係以建物現況拍賣，當 事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建物登記。
10.
建物共有人有優先承買權，但如由建物共有人得標，其餘建物共有人無優先承買權。又主 張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確 定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 學府段 297地號
93.5 m2 × (1/12) × 80,000 元 - 67 萬元
= -4.7萬元
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