士林法院 114高109836
新北市淡水區新春街125巷5號
1拍
部分點交
待拍
2,100萬
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- 2026/9/29 更新
拍賣日期：
2026/11/26 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
2,100萬
保證金：
420萬
總坪數：
26坪
坪單價：
80.7萬/坪
持分地坪：
5.6 坪
公告建坪：
26 坪
總現值：
139.6 萬
拍後增值：
-790.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
22.9 坪
附建坪：
3.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/9層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段
302地號，面積 7,281.1 m2，持分 256/100000，930 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區新春街125巷5號，建號 10062，持分 1/1，1,130 萬
第1樓層：46.38合計：46.38 陽台10.37 (鋼筋混凝土造9層樓房)
2.
新北市淡水區新春街125巷5號(增建)，建號 11221，持分 1/1，40 萬
第1層夾層：29.24合計：29.24 (木造9層)
法院筆錄 (7)
2.
10062建號建物拍定後點交。302地號土地拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部 分，拍定後不點交。
3.
115年3月17日現場勘測時，目前由債務人占有使用，屋內堆滿大量雜物，僅能容納二人出 入。因雜物堆疊遮蔽視線，無從判斷屋內牆壁是否有嚴重漏水或地震受創等影響交易之特殊情 事。債務人稱未居住於此，目前作為倉庫堆放個人物品，屋內鼠患猖獗，有數條電線被咬斷， 某些插座無法使用。暫編11221建號建物為屋內夾層。有配附編號90號之停車位，目前出借予鄰 居無償使用。115年3月11日第三人心居易社區管理委員會總幹事李○芸具狀陳報，債務人自113 年5月起至115年3月，共23個月之管理費45,517元未繳納，心居易社區管理委員會已對債務人積 欠之管理費取得確定判決，債務人積欠之管理費仍持續增加中。惟現在實際情形如何，仍請應 買人自行查明注意。
4.
暫編11221建號建物為未辦保存登記，拍定人不得持權利移轉證書辦理保存登記。且本件拍 賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
5.
暫編11221建號建物，115年4月16日新北市政府違章建築拆除大隊函復，如其欠缺合法範疇 之依據，且經核屬違章建築者，權利人應自行承擔相關之拆除風險，請應買人注意。
6.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
9.
抵押權登記拍定後塗銷。
10.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 新興段 302地號
7,281.1 m2 × (256/100000) × 74,900 元 - 930 萬元
= -790.4萬元
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