板橋金拍 115板金職一225
新北市蘆洲區九芎街153巷34號
1拍
點交
待拍
3,456萬
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- 2026/11/9 更新
拍賣日期：
2026/11/25 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
3,456萬
保證金：
691.2萬
總坪數：
38.4坪
坪單價：
90.1萬/坪
持分地坪：
11.2 坪
公告建坪：
38.4 坪
總現值：
473.9 萬
拍後增值：
-1,946.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
34.9 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段
1453地號，面積 990 m2，持分 374/10000，2,420 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市蘆洲區九芎街153巷34號，建號 06309-000，持分 1/1，1,036 萬
一層：115.51合計：115.51 平台9.94花台1.40 (5層樓鋼筋混凝土造)
法院筆錄 (2)
2.
據法院調89年度執全字第1553號卷宗內89年8月9日假扣押執行筆錄記載，現場大門 深鎖、無人應門，外觀察看無增建。法院114年5月20日會同地政人員至現場查封、測 量本件拍賣標的，經地政人員表示無增建、無須測量，有第三人林○弘在場，表示債務人 欠伊錢，伊使用該建物抵債，但無租賃契約，為口頭承諾。法院另函請新北市政府警察局 蘆洲分局員警會同債權人調查房屋現況，據債權人陳報115年1月22日房屋現況調查 表，查訪時有第三人林○志在場稱占用該建物全部，並稱與債務人係堂兄弟，有使用借貸 關係故占用建物，期間自108年2月5日起至115年1月5日止，惟並無訂立書面契約。 蘆洲分局另於115年2月3日函復法院，員警於115年1月27日查訪時，第三人林○志 在場稱其舅舅張○和為張勤之債權人，若還錢就會離開。法院115年3月27日履勘時， 經債權人聯絡第三人林○志，第三人林○志稱該屋係當作倉庫使用，並表示一樓為獨立， 與其他樓層無互通。
3.
據鑑定報告所載，本件拍賣標的1453地號土地係住宅區，建物部分（即1樓）登記用途 係商業用，經依形式外觀及通常調查，查無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災 受損或非自然死亡等情形，惟仍無法排除有此可能，亦非保證決無上情，應買人應於「應 買前」自行向債權人、當地鄰里長、鄰居、社區管委會、派出所等相關人士查明，此部分 請應買人斟酌注意，審慎考量後再行應買，拍定後不得以上開事由向法院聲請減少價金或 撤銷拍賣。
土地增值 (1)
1.
新北市 蘆洲區 光華段 1453地號
990 m2 × (374/10000) × 128,000 元 - 2,420 萬元
= -1,946.1萬元
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