士林法院 113春115581
新北市淡水區學府路100巷5號四樓
特拍
點交
待拍
338萬
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- 2026/9/3 更新
拍賣日期：
2026/10/22 週四 上午 10:30
案件種類：
公寓
總底價：
338萬
保證金：
68萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
14.2萬/坪
持分地坪：
6.9 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
183.4 萬
拍後增值：
-133.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
23.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 鄧公段
644地號，面積 91.7 m2，持分 1/4，317 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
新北市淡水區學府路100巷5號四樓，建號 4217，持分 1/1，21 萬
第四層：67.11走廊：11.64合計：78.75 (鋼筋混凝土造4層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/11，總底價 657萬，保證金 132萬，坪單價 27.6萬/坪，流標
2拍，2026/7/23，總底價 527萬，保證金 106萬，坪單價 22.1萬/坪，流標
3拍，2026/8/20，總底價 422萬，保證金 85萬，坪單價 17.7萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一4217建號拍定後點交。 二民國114年3月28日現場查封時，債務人李慧真在場稱房屋為其及家人共同使用，未出租他 人，屋內有陽台外推，水表與頂樓增建共用。據新北市政府警察局淡水分局調查結果發現，屋 內有壁癌，且無法確認本件標的有無發生非自然死亡事件。現在實際情形如何，仍請應買人自 行查明注意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。
2.
本件係變價分割共有物執行事件，債權人及債務人（即各共有人）均得參加應買；且拍定 後，除拍定人為共有人外，依民法第824條第7項規定，4217建號共有人有優先承買權，有二人 以上願優先承買者，以抽籤定之。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 鄧公段 644地號
91.7 m2 × (1/4) × 80,000 元 - 317 萬元
= -133.6萬元
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