士林法院 112快75657一
新北市淡水區淡金路37號38樓
應買
點交
待拍
6,307萬
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- 2025/11/14 更新
拍賣日期：
2025/11/20 ~ 2026/02/19
案件種類：
大樓
總底價：
6,307萬
保證金：
1,262萬
總坪數：
114.4坪
坪單價：
55.1萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
114.4 坪
總現值：
572.3 萬
拍後增值：
-284.7 萬
使用分區/類別：
商業區(二)
主建坪：
89.9 坪
附建坪：
24.4 坪
其他內容：
41層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 海鷗段
1021地號，面積 3,657.6 m2，持分 889/100000，857 萬
(商業區(二) )
建物 (1)
1.
新北市淡水區淡金路37號38樓，建號 6376，持分 1/1，5,450 萬
第38樓層：297.31合計：297.31 陽台77.82雨遮3.00 (鋼骨結構41層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/7，總底價 9,852萬，保證金 1,971萬，坪單價 86.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/11，總底價 7,883萬，保證金 1,577萬，坪單價 68.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/13，總底價 6,307萬，保證金 1,262萬，坪單價 55.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
6376建號（含停車位）拍定後點交。
2.
民國112年9月18日現場查封時，債務人李聖才在場稱係其及家屬自住。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
本件不動產公告應買。
4.
聲明應買價額新台幣：63,070,000元。
5.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清 償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。 債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。 六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問題。
7.
依強制執行法第95條第1項公告應買(公告3個月期間，自114年11月20日至115年2月19日止)。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 海鷗段 1021地號
3,657.6 m2 × (889/100000) × 176,000 元 - 857 萬元
= -284.7萬元
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