士林金拍 113士金職四98丙
新北市淡水區鄧公段898地號
特拍
不點交
待拍
51.1萬
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- 2026/1/5 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
51.1萬
保證金：
10.3萬
總坪數：
30.2坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
30.2 坪
總現值：
97.9 萬
拍後增值：
46.8 萬
使用分區/類別：
住宅區(附)
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 鄧公段
898地號，面積 1,351.2 m2，持分 2116/63480，30.8 萬
(住宅區(附) )
2.
新北市 淡水區 鄧公段
898-1地號，面積 454.6 m2，持分 2116/63480，2.1 萬
(道路用地 )
3.
新北市 淡水區 鄧公段
899地號，面積 697.2 m2，持分 2116/63480，15.1 萬
(住宅區(附) )
4.
新北市 淡水區 鄧公段
899-1地號，面積 445.4 m2，持分 2116/63480，2.1 萬
(道路用地 )
5.
新北市 淡水區 鄧公段
899-2地號，面積 41.7 m2，持分 2116/63480，1 萬
(住宅區(附) )
拍賣紀錄 (6)
1拍，2024/8/14，總底價 99萬，保證金 19.9萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2024/9/11，總底價 79.3萬，保證金 15.9萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
1拍，2025/10/29，總底價 99萬，保證金 19.9萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
2拍，2025/11/19，總底價 79.3萬，保證金 15.9萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2025/12/10，總底價 63.6萬，保證金 12.8萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2025/12/16~2026/3/15，總底價 63.6萬，保證金 12.8萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
丙標拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
１１１年３月２４日現場指界時，８９８地號土地位於新北市淡水區忠愛街４號西北方約２０公尺處，其上有鐵皮屋占用，目視所及無門牌號碼；８９８─１地號土地位於新北市淡水區忠愛街４號西北方約５公尺處，其上有建物占用，目視所及無門牌號碼；８９９地號土地位於路燈編號：４２５１１０之西方約３０公尺處，雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物；８９９─１地號土地位於電線桿編號：４２５１０９之東方，做為道路使用；８９９─２地號土地位於電線桿編號：４２５１０９之北方約７公尺處，雜草林木叢生，目視所及無任何建物及地上物。
3.
得標：本件不動產分甲、乙、丙、丁標分別拍賣，各標均分別標價，合併拍賣，均以總價最高者得標。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所得之價金足數清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順序。
5.
優先承買權：
6.
共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
7.
丙標
8.
８９８─１地號土地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，有優先購買權，且其優先權優於土地共有人。
9.
本件拍賣公同共有權利，公同共有人有優先承買權。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 鄧公段 898地號
1,351.2 m2 × (2116/63480) × 8,200 元 - 30.8 萬元
= 6.1萬元
2.
新北市 淡水區 鄧公段 898-1地號
454.6 m2 × (2116/63480) × 8,200 元 - 2.1 萬元
= 10.3萬元
3.
新北市 淡水區 鄧公段 899地號
697.2 m2 × (2116/63480) × 12,300 元 - 15.1 萬元
= 13.5萬元
4.
新北市 淡水區 鄧公段 899-1地號
445.4 m2 × (2116/63480) × 12,300 元 - 2.1 萬元
= 16.2萬元
5.
新北市 淡水區 鄧公段 899-2地號
41.7 m2 × (2116/63480) × 12,300 元 - 1 萬元
= 0.7萬元
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