士林法院 113雙7628一
新北市淡水區樹梅段453地號
特拍
點交
待拍
1,764萬
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- 2025/12/22 更新
拍賣日期：
2026/1/21 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,764萬
保證金：
352.8萬
總坪數：
3,799.5坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
3,799.5 坪
總現值：
7,285 萬
拍後增值：
5,521 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 林業用地
詳細法拍資料
土地 (8)
1.
新北市 淡水區 樹梅段
453地號，面積 1,643.4 m2，持分 1/1，231 萬
(山坡地保育區 林業用地)
2.
新北市 淡水區 樹梅段
453-1地號，面積 1,643.4 m2，持分 1/1，231 萬
(山坡地保育區 林業用地)
3.
新北市 淡水區 樹梅段
453-2地號，面積 1,643.4 m2，持分 1/1，231 萬
4.
新北市 淡水區 樹梅段
453-3地號，面積 1,643.4 m2，持分 1/1，231 萬
(山坡地保育區 林業用地)
5.
新北市 淡水區 樹梅段
453-4地號，面積 1,000 m2，持分 1/1，141 萬
(山坡地保育區 林業用地)
6.
新北市 淡水區 樹梅段
453-5地號，面積 1,067.1 m2，持分 1/1，150 萬
(山坡地保育區 林業用地)
7.
新北市 淡水區 樹梅段
453-6地號，面積 2,168.3 m2，持分 1/1，304 萬
(山坡地保育區 林業用地)
8.
新北市 淡水區 樹梅段
453-7地號，面積 1,751.4 m2，持分 1/1，245 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/6，總底價 3,424萬，保證金 685萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 2,743萬，保證金 549萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 2,200萬，保證金 440萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
應買，2025/10/20~2026/1/19，總底價 2,200萬，保證金 440萬，坪單價 0.6萬/坪，停拍
停拍，2025/12/12，停拍
法院筆錄 (2)
1.
一1標不動產拍定後按現況點交。 二民國113年2月19日現場查封、指界時，據地政人員指出453地號土地位於新北 市淡水區樹梅坑5號房屋西北方約480公尺處，為無路可達之雜木林；114年3月5 日現場查封、指界時，據地政人員指出453-1地號、453-2地號、453-3地號、45 3-4地號、453-5地號、453-6地號、453-7地號土地分別位於同房屋西北方約225 公尺、202公尺、174公尺、149公尺、262公尺、北北西方約225公尺、186公尺 處，均為無路可達之雜木林。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。 土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
2.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定 拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順 序。
土地增值 (8)
1.
新北市 淡水區 樹梅段 453地號
1,643.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 231 萬元
= 722.2萬元
2.
新北市 淡水區 樹梅段 453-1地號
1,643.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 231 萬元
= 722.2萬元
3.
新北市 淡水區 樹梅段 453-2地號
1,643.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 231 萬元
= 722.2萬元
4.
新北市 淡水區 樹梅段 453-3地號
1,643.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 231 萬元
= 722.2萬元
5.
新北市 淡水區 樹梅段 453-4地號
1,000 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 141 萬元
= 439萬元
6.
新北市 淡水區 樹梅段 453-5地號
1,067.1 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 150 萬元
= 468.9萬元
7.
新北市 淡水區 樹梅段 453-6地號
2,168.3 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 304 萬元
= 953.6萬元
8.
新北市 淡水區 樹梅段 453-7地號
1,751.4 m2 × (1/1) × 5,800 元 - 245 萬元
= 770.8萬元
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