士林法院 113快25375
新北市淡水區中正東路二段83號23樓
2拍
點交
待拍
1,277.5萬
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- 2026/7/22 更新
拍賣日期：
2026/8/13 週四 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,277.5萬
保證金：
256萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
53.6萬/坪
持分地坪：
1.7 坪
公告建坪：
23.8 坪
總現值：
126.6 萬
拍後增值：
-384.2 萬
使用分區/類別：
住宅區(三)
主建坪：
22.2 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
26層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 海天段
642地號，面積 4,021.3 m2，持分 9/1000000，3.3 萬
(住宅區(三) )
2.
新北市 淡水區 海天段
642-3地號，面積 303 m2，持分 9/1000000，0.2 萬
(道路用地 )
3.
新北市 淡水區 海天段
653地號，面積 2,867 m2，持分 1827/1000000，471 萬
(商業區(一) )
4.
新北市 淡水區 海天段
653-4地號，面積 209.4 m2，持分 1827/1000000，35 萬
(道路用地 )
5.
新北市 淡水區 海天段
653-5地號，面積 6.8 m2，持分 1827/1000000，1.2 萬
(道路用地 )
建物 (9)
1.
新北市淡水區中正東路二段83號23樓，建號 1848，持分 1/1，720 萬
第23層：69.36合計：69.36 陽台5.15 (鋼骨混凝土造26層)
2.
新北市淡水區中正東路二段79號，建號 1759，持分 1380/1000000，1.6 萬
第一層：75.27合計：75.27 陽台13.02 (鋼骨混凝土造25層)
3.
新北市淡水區中正東路二段79之1號，建號 1760，持分 1380/1000000，0.8 萬
第一層：36.83合計：36.83 (鋼骨混凝土造25層)
4.
新北市淡水區中正東路二段79之2號，建號 1761，持分 1380/1000000，0.8 萬
第一層：51.15合計：51.15 (鋼骨混凝土造25層)
5.
新北市淡水區中正東路二段79之3號，建號 1762，持分 1380/1000000，3.2 萬
第一層：176.66合計：176.66 陽台9.82 (鋼骨混凝土造25層)
6.
新北市淡水區中正東路二段81號2樓，建號 1769，持分 1380/1000000，6.4 萬
第二層：412.67合計：412.67 陽台67.39 (鋼骨混凝土造25層)
7.
新北市淡水區trial，建號 1770，持分 1380/1000000，8 萬
第三層：530.25合計：530.25 陽台17.36 (鋼骨鋼筋混凝土造25層)
8.
新北市淡水區中正東路二段83號地下一層，建號 1825，持分 1380/1000000，13 萬
地下一層：1132.07合計：1132.07 (鋼骨混凝土造26層)
9.
新北市淡水區中正東路二段83號，建號 1826，持分 1380/1000000，13 萬
第一層：561.04合計：561.04 陽台44.13 (鋼骨混凝土造26層)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/7/9，總底價 1,593.9萬，保證金 319萬，坪單價 66.8萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
1848建號拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不 點交。
2.
民國113年7月15日現場執行時，經向管委會取得鑰匙開門進入1848建號，發現為空屋，無 人占有使用。同年9月23日現場執行時，經詢問社區主委後確認建物附表編號2～9建物均為 社區公設。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 海天段 642地號
4,021.3 m2 × (9/1000000) × 203,000 元 - 3.3 萬元
= -2.6萬元
2.
新北市 淡水區 海天段 642-3地號
303 m2 × (9/1000000) × 185,249 元 - 0.2 萬元
= -0.2萬元
3.
新北市 淡水區 海天段 653地號
2,867 m2 × (1827/1000000) × 224,000 元 - 471 萬元
= -353.7萬元
4.
新北市 淡水區 海天段 653-4地號
209.4 m2 × (1827/1000000) × 213,554 元 - 35 萬元
= -26.8萬元
5.
新北市 淡水區 海天段 653-5地號
6.8 m2 × (1827/1000000) × 224,000 元 - 1.2 萬元
= -0.9萬元
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