士林法院 114助簡11028一
新北市淡水區水仙段1地號
應買
不點交
待拍
139萬
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- 2026/9/8 更新
拍賣日期：
2026/9/15 ~ 2026/12/14
案件種類：
土地
總底價：
139萬
保證金：
28萬
總坪數：
123.4坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
123.4 坪
總現值：
213.2 萬
拍後增值：
74.2 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 水仙段
1地號，面積 28,627.8 m2，持分 215/16000，129 萬
(保護區 )
2.
新北市 淡水區 水仙段
13地號，面積 2,774 m2，持分 7/839，10 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/6/22，總底價 215萬，保證金 43萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
2拍，2026/8/10，總底價 173萬，保證金 35萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
3拍，2026/9/7，總底價 139萬，保證金 28萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
一拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 二114年10月2日現場指界時，地政人員稱1地號位於路燈桿編號469172東方87公 尺，13地號位於同一路燈東南方354公尺，皆無路可達，目視所及無建物。惟現 在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
2.
以上不動產分別標價，合併應買。
3.
聲明應買價額合計新台幣：1,390,000元。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，即按各標順序依序開標，於拍賣所 得之價金足敷清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予拍 定，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場時，得當場指定各標開標之順 序。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先 承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就 其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之人就其餘部分因不符資格，而不得行 使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 六、無抵押權登記。
6.
依強制執行法第95條第1項公告應買。（115.9.15～115.12.
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 水仙段 1地號
28,627.8 m2 × (215/16000) × 5,200 元 - 129 萬元
= 71萬元
2.
新北市 淡水區 水仙段 13地號
2,774 m2 × (7/839) × 5,700 元 - 10 萬元
= 3.2萬元
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