士林法院 114春73273
新北市淡水區坪頂路755巷5號三樓
3拍
部分點交
待拍
256萬
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- 2026/9/11 更新
拍賣日期：
2026/10/8 週四 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
256萬
保證金：
52萬
總坪數：
36坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
15.9 坪
公告建坪：
36 坪
總現值：
72.1 萬
拍後增值：
-101.9 萬
使用分區/類別：
主建坪：
24 坪
增建坪：
12 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 坪頂段
1063地號，面積 157.9 m2，持分 1/3，174 萬
建物 (2)
1.
新北市淡水區坪頂路755巷5號三樓，建號 813，持分 1/1，58 萬
第三層：75.58陽台：3.84合計：79.42 (鋼筋混凝土造3層樓房)
2.
新北市淡水區坪頂路755巷5號三樓增建部分，建號 1138，持分 1/1，24 萬
trial增建：29.33第三層增建：10.27合計：39.6 (鋼筋混凝土造、鐵皮造3層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/8/6，總底價 397萬，保證金 80萬，坪單價 11萬/坪，流標
2拍，2026/9/10，總底價 318萬，保證金 64萬，坪單價 8.8萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
114年9月12日現場查封時，債務人在場稱，813建號建物為其自己使用，無出租或出借他 人；房屋頂樓有增建，亦為其自己使用，可由公共樓梯出入，與813建號建物內部不相通，但係 共用水電錶；813建號房屋內部有漏水問題。115年1月9日現場執行時，經檢視屋內有壁癌，且 有鋼筋外露之情形；經地政人員測量確認，813建號建物之前陽台部分有增建，廚房部分有外推 增建，頂樓平台亦有鐵皮增建；債務人稱增建物之內部物品均為債務人所有，目前作為儲物空 間使用。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
4.
依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於 拍定後主張，請應買人留意。
5.
1138建號建物係未辦保存登記建物，拆除風險請應買人自行注意。本件拍賣係以建物現況 拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金，拍定後無法以權利移轉證書辦理建 物登記。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 坪頂段 1063地號
157.9 m2 × (1/3) × 13,700 元 - 174 萬元
= -101.9萬元
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