士林法院 114簡106909
新北市淡水區中正東路二段79號
3拍
部分點交
待拍
1,321.3萬
- 265 點閱
- 0 列管
- 2026/8/17 更新
拍賣日期：
2026/9/7 週一 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
1,321.3萬
保證金：
265萬
總坪數：
23.3坪
坪單價：
56.8萬/坪
持分地坪：
0.2 坪
公告建坪：
23.3 坪
總現值：
11.6 萬
拍後增值：
-936.7 萬
使用分區/類別：
住宅區(三)
主建坪：
21.7 坪
附建坪：
1.6 坪
其他內容：
26層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新北市 淡水區 海天段
642地號，面積 47 m2，持分 9/1000000，5.4 萬
(住宅區(三) )
2.
新北市 淡水區 海天段
642-3地號，面積 303 m2，持分 9/1000000，0.7 萬
(道路用地 )
3.
新北市 淡水區 海天段
653地號，面積 25 m2，持分 2227/1000000，875 萬
(商業區(一) )
4.
新北市 淡水區 海天段
653-4地號，面積 209.4 m2，持分 2227/1000000，65 萬
(道路用地 )
5.
新北市 淡水區 海天段
653-5地號，面積 6.8 m2，持分 2227/1000000，2.2 萬
(道路用地 )
建物 (9)
1.
新北市淡水區中正東路二段79號，建號 1759，持分 1340/1000000，36 萬
第1層：75.27合計：75.27 陽台13.02 (鋼骨混凝土造25層樓房)
2.
新北市淡水區中正東路二段79之1號，建號 1760，持分 1340/1000000，0.4 萬
第1層：36.83合計：36.83 (鋼骨混凝土造25層樓房)
3.
新北市淡水區中正東路二段79之2號，建號 1761，持分 1340/1000000，0.4 萬
第1層：51.15合計：51.15 (鋼骨混凝土造25層樓房)
4.
新北市淡水區中正東路二段79之3號，建號 1762，持分 1340/1000000，1.5 萬
第1層：176.66合計：176.66 陽台9.82 (鋼骨混凝土造25層樓房)
5.
新北市淡水區中正東路二段81號二樓，建號 1769，持分 1340/1000000，3 萬
第2層：412.67合計：412.67 陽台67.39 (鋼骨混凝土造25層樓房)
6.
新北市淡水區中正東路二段81號三樓，建號 1770，持分 1340/1000000，3 萬
第3層：530.25合計：530.25 陽台17.36 (鋼骨混凝土造25層樓房)
7.
新北市淡水區中正東路二段83號地下一層，建號 1825，持分 1340/1000000，5.4 萬
地下1層：1132.07合計：1132.07 (鋼骨鋼筋混凝土造26層樓房)
8.
新北市淡水區中正東路二段83號，建號 1826，持分 1340/1000000，5.4 萬
第1層：561.04合計：561.04 陽台44.13 (鋼骨混凝土造26層樓房)
9.
新北市淡水區中正東路二段83號十八樓之14，建號 1918，持分 1/1，318 萬
第18層：67.59合計：67.59 陽台5.15 (鋼骨混凝土造26層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/7/6，總底價 1,830萬，保證金 366萬，坪單價 78.6萬/坪，流標
2拍，2026/8/10，總底價 1,467萬，保證金 294萬，坪單價 63萬/坪，流標
法院筆錄 (12)
1.
1918建號建物於拍定後點交，其餘不動產係拍賣應有部分，拍定後不點交。
2.
114年12月18日現場查封時，在場之保全人員稱，債務人至目前為止積欠管理費約3萬多 元，編號
3.
115之停車位為機械式車位；另據地政人員指出，642-
4.
653-4地號土地分別坐 落於門牌為中正東路2段81號北方
5.
7公尺處；653-5地號土地坐落於燈桿編號429151西北方22 公尺處，其上均無建物。115年5月7日執行時，債務人在場稱1918建號建物現無人居住，僅兒子 自國外回來會住幾天，編號
6.
115之停車位在B5，且為2個兒子使用。惟現在實際情形如何， 仍請應買人自行查明注意。
7.
不動產登記謄本記載，除1918建號建物外，其餘8筆建物之主要用途均為社區活動中心。
8.
新北市政府工務局115年8月4日函復稱642-3地號土地，係92使字第395號使用執照（89建字 第134號建造執照）之建築基地（含法定空地）；653-
9.
653-5地號土地，係92使字第402號使 用執照（89建字第225號建造執照）之建築基地（含法定空地）。本件土地實際坐落地點、範 圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標 人自行查明注意後再行投標。
10.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用 問題。
11.
以上不動產分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
12.
抵押權登記拍定後塗銷。
土地增值 (5)
1.
新北市 淡水區 海天段 642地號
47 m2 × (9/1000000) × 203,000 元 - 5.4 萬元
= -5.4萬元
2.
新北市 淡水區 海天段 642-3地號
303 m2 × (9/1000000) × 185,249 元 - 0.7 萬元
= -0.7萬元
3.
新北市 淡水區 海天段 653地號
25 m2 × (2227/1000000) × 224,000 元 - 875 萬元
= -873.8萬元
4.
新北市 淡水區 海天段 653-4地號
209.4 m2 × (2227/1000000) × 213,554 元 - 65 萬元
= -55萬元
5.
新北市 淡水區 海天段 653-5地號
6.8 m2 × (2227/1000000) × 224,000 元 - 2.2 萬元
= -1.9萬元
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