士林法院 114意39515
新北市淡水區中正東路二段71之1號二樓之1
3拍
點交
待拍
700萬
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- 2026/8/25 更新
拍賣日期：
2026/9/23 週三 下午 02:30
案件種類：
大樓
總底價：
700萬
保證金：
140萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
63.2萬/坪
持分地坪：
2.6 坪
公告建坪：
11.1 坪
總現值：
174.4 萬
拍後增值：
-306.6 萬
使用分區/類別：
住宅區(三)
主建坪：
9 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/15層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新北市 淡水區 海天段
548地號，面積 1,828 m2，持分 47/10000，481 萬
(住宅區(三) )
建物 (1)
1.
新北市淡水區中正東路二段71之1號二樓之1，建號 3530，持分 1/1，219 萬
二層：29.64合計：29.64 陽台6.95 (鋼筋混凝土造15層樓房)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/5/6，總底價 1,043萬，保證金 209萬，坪單價 94.2萬/坪，流標
2拍，2026/6/10，總底價 835萬，保證金 167萬，坪單價 75.4萬/坪，流標
3拍，2026/7/8，總底價 669萬，保證金 134萬，坪單價 60.4萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
一3530建號拍定後點交。 二民國114年7月4日現場查封時，據債權人總幹事表示房屋為債務人自住，未出租，未配賦車 位，管理費每月1,578元，債務人自113年3月起迄今皆未繳納。債權人於同年月13日具狀陳報房 屋出租予第三人陳○聿，租賃期間至114年11月13日，租金每月22,300元。因本件租約已屆期， 不得另訂租約或默示更新租約，故拍定後點交。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。 三投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第826條之1第3項規定之適用問 題。 四債務人提出分管協議書，陳報建物露台面積2.3坪以上，雖依現行地政法規無法登記，但協議 由建物所有權人自行於合於法令內管理使用，且有諸多公設可使用，故依比對實價登錄其不動 產總價至少有新臺幣1,099萬元以上價值。惟實際情形仍請應買人自行查明注意。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
拍賣日期：中華民國115年9月23日第三次拍賣。（下午2時30分開始投標，3時開標。）
土地增值 (1)
1.
新北市 淡水區 海天段 548地號
1,828 m2 × (47/10000) × 203,000 元 - 481 萬元
= -306.6萬元
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