士林金拍 114士金職一123
新北市淡水區水碓街40巷12號
特拍
點交
待拍
919.9萬
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- 2025/9/22 更新
拍賣日期：
2025/10/8 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
919.9萬
保證金：
184萬
總坪數：
73.6坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
20.4 坪
公告建坪：
73.6 坪
總現值：
526.4 萬
拍後增值：
-117.4 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
70.3 坪
附建坪：
3.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 正德段
312地號，面積 835.9 m2，持分 2/28，568.9 萬
(住宅區 )
2.
新北市 淡水區 正德段
538地號，面積 26.5 m2，持分 2/28，18.5 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 正德段
539地號，面積 82.5 m2，持分 2/28，56.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
新北市淡水區水碓街40巷12號，建號 933，持分 1/1，156.2 萬
一層：113.40
合計：113.4 平台11.02 (鋼筋混凝土造5層)
2.
新北市淡水區水碓街40巷12號地下層，建號 932，持分 1/1，119.9 萬
地下層：118.91
合計：118.91 (鋼筋混凝土造5層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 1,796萬，保證金 360萬，坪單價 24.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 1,436.8萬，保證金 287.4萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 1,149.6萬，保證金 230萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
應買，2025/9/2~2025/12/1，總底價 1,149.6萬，保證金 230萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
９３３建號、９３２建號拍定後點交。
2.
民國１０９年９月１０日現場查封時，債務人翁靜之女兒陳○昀在場稱建物目前無人居住使用，但有需要時，公司會使用。經檢視地面及屋頂有變形跡象。新北市政府警察局淡水分局１１３年１２月１０日函覆為目前無人居住使用。依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，不得於拍定後主張。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 正德段 312地號
835.9 m2 × (2/28) × 78,000 元 - 568.9 萬元
= -103.2萬元
2.
新北市 淡水區 正德段 538地號
26.5 m2 × (2/28) × 78,000 元 - 18.5 萬元
= -3.7萬元
3.
新北市 淡水區 正德段 539地號
82.5 m2 × (2/28) × 78,000 元 - 56.4 萬元
= -10.5萬元
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