士林金拍 114士金職七14二
新北市淡水區海鷗段237地號
2拍
不點交
待拍
228.8萬
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- 2025/6/9 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
228.8萬
保證金：
45.8萬
總坪數：
41.4坪
坪單價：
5.5萬/坪
持分地坪：
41.4 坪
總現值：
108.9 萬
拍後增值：
-119.9 萬
使用分區/類別：
住宅區(附)
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
新北市 淡水區 海鷗段
237地號，面積 2,817.3 m2，持分 40/1008，216.8 萬
(住宅區(附) )
2.
新北市 淡水區 海鷗段
239地號，面積 635.4 m2，持分 40/1008，12 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/5/28，總底價 286萬，保證金 58萬，坪單價 6.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１３年２月２７日現場查封、指界時，據地政人員指出２３７地號、２３９地號土地係４２７０４３號電線桿北方約１１２公尺、１０３公尺處之雜木林，無路可達。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
3.
新北市政府工務局於１１３年３月１５日函覆稱海鷗段２３７地號雖領有８５淡鎮使字第０２１號及０２９號使用執照(８４淡農建字第０３０號、第０２３號建造執照)，惟並非農舍之坐落基地，亦已非屬前開執照之耕地，請應買人留意。
4.
本件如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依序開標，於拍賣所得之價金已足清償執行費用、土地增值稅及本件債權額時，其餘各標即不予定拍，縱使拍定，亦得撤銷。債務人於開標前到場，得當場指定各標開標之順序。
5.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (2)
1.
新北市 淡水區 海鷗段 237地號
2,817.3 m2 × (40/1008) × 8,500 元 - 216.8 萬元
= -121.8萬元
2.
新北市 淡水區 海鷗段 239地號
635.4 m2 × (40/1008) × 5,500 元 - 12 萬元
= 1.9萬元
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