士林金拍 114士金職一54
新北市淡水區鄧公段55地號
3拍
不點交
待拍
29.7萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
29.7萬
保證金：
6萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
4.9萬/坪
持分地坪：
6.1 坪
總現值：
153 萬
拍後增值：
123.3 萬
使用分區/類別：
道路用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
新北市 淡水區 鄧公段
55地號，面積 14.3 m2，持分 23/456，0.9 萬
(道路用地 )
2.
新北市 淡水區 鄧公段
56地號，面積 58.1 m2，持分 23/456，4.7 萬
(住宅區 )
3.
新北市 淡水區 鄧公段
477地號，面積 328.7 m2，持分 23/456，24.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/16，總底價 46.1萬，保證金 10萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 37萬，保證金 7.4萬，坪單價 6萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。
2.
民國１１２年４月７日現場查封、指界時，據地政人員指出
3.
４７７地號土地係新北市淡水區水源街２段９０號建物旁之道路用地(即同街９２巷)。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注意。
4.
新北市政府工務局於１１２年５月１９日函復稱
5.
５５地號土地依６３使字第１９１６號使用執照(６３建字第１０８２號建造執照)卷內建築線指示圖載明為計畫道路；
6.
４７７地號土地依９８使字第７３３號使用執照(９６建字第７６３號建造執照)卷內建築線指示圖載明為現有巷道等語，請應買人留意。
7.
本件土地實際坐落地點、範圍，以地政機關之地籍圖及實際測量結果為準。土地使用分區於投標時是否已變更，仍請投標人自行查明注意後再行投標。
8.
共有人有優先承買權；但若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。又主張優先承買權之人，須就其符合資格之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之人就其餘部分因不符資格，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
土地增值 (3)
1.
新北市 淡水區 鄧公段 55地號
14.3 m2 × (23/456) × 59,883 元 - 0.9 萬元
= 3.4萬元
2.
新北市 淡水區 鄧公段 56地號
58.1 m2 × (23/456) × 76,200 元 - 4.7 萬元
= 17.6萬元
3.
新北市 淡水區 鄧公段 477地號
328.7 m2 × (23/456) × 76,200 元 - 24.1 萬元
= 102.2萬元
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