苗栗金拍 114苗金職雨17一
苗栗縣公館鄉大坑村2鄰大坑45之1號
應買
不點交
待拍
1,749.1萬
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- 2 列管
- 2025/5/29 更新
拍賣日期：
2025/6/6 ~ 2025/09/05
案件種類：
農舍
總底價：
1,749.1萬
保證金：
349.9萬
總坪數：
128.9坪
坪單價：
13.6萬/坪
持分地坪：
566.3 坪
公告建坪：
128.9 坪
總現值：
655.2 萬
拍後增值：
-580 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
111.9 坪
附建坪：
5.8 坪
增建坪：
11.2 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 公館鄉 大坑段
138地號，面積 1,650 m2，持分 1/1，1,088 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 公館鄉 大坑段
138-1地號，面積 222 m2，持分 1/1，147.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
建物 (3)
1.
苗栗縣公館鄉大坑村2鄰大坑45之1號，建號 169，持分 1/1，512 萬
1層：191.04
2層：152.32
合計：343.36 (2層農舍、鋼骨造)
2.
苗栗縣公館鄉大坑村2鄰大坑45之1號，建號 287，持分 1/1，1.3 萬
雨遮:36.9 (農舍、鋼骨造)
3.
苗栗縣公館鄉大坑村2鄰大坑45之1號，建號 283，持分 1/1，0.6 萬
一層：26.63
合計：26.63 雨遮：19.27 (農舍、鋼骨造、1層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 2,733萬，保證金 546.6萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
1拍，2025/4/16，總底價 2,733萬，保證金 546.6萬，坪單價 21.2萬/坪，流標
2拍，2025/5/7，總底價 2,186.4萬，保證金 437.3萬，坪單價 17萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 1,749.1萬，保證金 349.9萬，坪單價 13.6萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
民國１１２年１２月１８日現場假扣押查封時，經地政人員指界稱１３８─１地號土地為產業道路，１３８地號土地部分空地、鐵皮棚架坐落，１６９建號建物一樓後方為廚房，二樓陽台雨遮為增建。債務人不在場，債務人之母在場稱建物係其與債務人之姐自住，無出租，建物一二樓樓梯間有壁癌。
2.
民國１１３年４月１７日現場履勘時，經地政人員指界稱１３８─１地號土地為道路，１３８地號土地為空地、植栽、水塔、鐵皮棚架，係１６９建號建物之坐落基地，１６９建號建物一樓後方、二樓雨遮均為增建。債務人不在場，債務人之外甥在場稱建物係自住，無出租，建物無足以影響交易之特殊情事。
3.
依鑑價報告所載，本件１３８地號土地有建物興建其上，供居住使用，１３８─１地號土地現況為私設道路，１６９建號建物構造為鋼骨造，總樓層為二層樓之農舍，建物屋齡約２４年，維護狀況良好。
4.
上開不動產６宗合併特別變賣，請投標人具狀應買。
5.
應買價額合計新台幣：壹仟柒佰肆拾玖萬壹仟肆佰元，以先行具狀應買者得標。
6.
本件不動產有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
7.
本件暫編第
8.
２８７建號建物係未辦第一次所有權登記之增建物，拍定人無法逕持法院核發之權利移轉證明書辦理所有權登記，不得主張瑕疵擔保請求權，且有被拆除之風險，請應買人注意。六、拍賣之不動產屬農業用地興建之農舍，依據農業發展條例第１８條第１項、第３項規定及行政院農業委員會民國９６年２月１３日農水保字９６１８４８１１１號函示，應買人或承受人資格應符合無自用農舍條件。應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
9.
拍賣標的
10.
１３８─１地號為耕地，私法人投標應將主管機關許可之證明文件附於投標書，未附於投標書內者，投標無效。
11.
本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
12.
本件拍賣標的有建物，法院已盡量將調查所得之輻射屋、海砂屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事等項，於使用情形欄載明，如使用情形欄未特別載明，即表示法院以現場調查等方式予以調查後，尚未發現有上開影響交易價格之情形。惟鑑於司法資源有限，縱經法院以通常方式予以調查，仍難保證絕無上情，此部分請投標人斟酌，自行查明注意，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
13.
本件分
14.
４標拍賣，如其中一標或數標之拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 公館鄉 大坑段 138地號
1,650 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 1,088 萬元
= -510.5萬元
2.
苗栗縣 公館鄉 大坑段 138-1地號
222 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 147.2 萬元
= -69.5萬元
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