臺南金拍 114南金職亥75
臺南市將軍區中社段579地號
特拍
不點交
待拍
53.4萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
53.4萬
保證金：
10.7萬
總坪數：
44.7坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
44.7 坪
總現值：
61 萬
拍後增值：
7.6 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 中社段
579地號，面積 23.9 m2，持分 1/8，1.1 萬
(道路 )
2.
臺南市 將軍區 中社段
580地號，面積 341.8 m2，持分 1/8，20.5 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 將軍區 中社段
583地號，面積 204.1 m2，持分 1/2，31.8 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/12，總底價 104萬，保證金 20.8萬，坪單價 2.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/1，總底價 83.2萬，保證金 16.7萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/4/23，總底價 66.6萬，保證金 13.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
應買，2025/4/28~2025/7/27，總底價 66.6萬，保證金 13.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
假扣押查封時，該三筆土地上有多棟未保存登記建物坐落。本件現場執行時，經地政人員指明土地位置及範圍，土地現況：編號１土地為道路，編號２土地坐落未保存登記建物(忠興５１─
2.
５１─３號)，編號３土地未臨路、部分有鐵皮屋坐落、部分空地。
3.
另據估價報告書記載，編號
4.
２土地相連，編號１土地為編號２土地面前道路之一部分，編號３土地未臨路，須通行編號２土地上建物間通道進出，現況有數棟鐵皮屋。
5.
上開土地上建物占有法律關係不明，均不在本件拍賣範圍內，拍定後不影響建物與土地間原有法律關係。應買人請自行查證，拍定後均不點交。
6.
如符合土地法第１０４條規定，土地上建物之所有權人有優先承買權，惟聲明優先承買時，應併同提出建物占有使用土地之法律關係證明文件，且主張優先承買權時，應就本件拍賣土地全部一併承買。
7.
係拍賣應有部份，若非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買權時，應就本件拍賣土地全部一併承買。六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人或應買人對於標的物請自行查明，審慎投標。
8.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。行查證並注意之。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 中社段 579地號
23.9 m2 × (1/8) × 4,200 元 - 1.1 萬元
= 0.2萬元
2.
臺南市 將軍區 中社段 580地號
341.8 m2 × (1/8) × 4,200 元 - 20.5 萬元
= -2.6萬元
3.
臺南市 將軍區 中社段 583地號
204.1 m2 × (1/2) × 4,100 元 - 31.8 萬元
= 10萬元
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