臺南法院 113實125979乙
台南市將軍區西湖90號
應買
不點交
待拍
217.6萬
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- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
平房
總底價：
217.6萬
保證金：
43.6萬
總坪數：
91.2坪
坪單價：
2.4萬/坪
持分地坪：
63.2 坪
公告建坪：
91.2 坪
總現值：
60.6 萬
拍後增值：
-29 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
91.2 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1904地號，面積 209 m2，持分 1/1，89.6 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
台南市將軍區西湖90號，建號 425，持分 1/1，128 萬
一層：301.61合計：301.61 (1層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 340萬，保證金 68萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 272萬，保證金 54.4萬，坪單價 3萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 217.6萬，保證金 43.6萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，據債務人在場稱：系爭建物左側部分坐落他人土地，左側建物其無法使用，另建 物左側護龍之鐵皮屋增建其不知何人搭蓋，系爭建物右側由其與母親居住使用，建物有漏水情 形。另依估價報告書記載，本件土地上坐落系爭建物，另部分為空地。
2.
系爭建物左側護龍之鐵皮屋增建因與系爭建物內部相通，無構造及使用上獨立性，本院認 屬系爭建物之增建，已一併測量估價。又系爭建物有173.63平方公尺面積占用他人土地，建物 與土地間占有法律關係不明，拍定後如遭土地所有權人請求拆屋還地，與本院無涉。
3.
上開不動產現況請應買人再自行查證，拍定後均不點交。
4.
土地部分有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
5.
拍賣之建物係未保存登記建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機 關洽辦，與本院權責無關，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除 之危險。六、拍賣之建物佔用鄰地1902-
6.
1904-1地號土地，若遭鄰地所有權人請求拆屋還地， 與本院無涉。又如符合土地法第104條規定，鄰地所有權人有優先承買權，但應連同土地建物一 併承買，拍定人不得拒絕。
7.
本件分甲、乙、丙3標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未到場，則依各標 順序依次開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人應負擔之費用時，後順序之各標即 不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或複丈結果為 準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷 拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地 價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書 時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1904地號
209 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 89.6 萬元
= -29萬元
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