臺南法院 114簡18529
臺南市將軍區忠昌段658地號
特拍
不點交
待拍
24.2萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/11 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
24.2萬
保證金：
4.9萬
總坪數：
10.7坪
坪單價：
2.3萬/坪
持分地坪：
10.7 坪
總現值：
16 萬
拍後增值：
-8.2 萬
使用分區/類別：
道路
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段
658地號，面積 1 m2，持分 1/6，12.8 萬
(道路 )
2.
臺南市 將軍區 忠昌段
676地號，面積 188.7 m2，持分 1/6，10.3 萬
(住宅區 )
3.
臺南市 將軍區 忠昌段
704地號，面積 23 m2，持分 1/6，1.1 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/29，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
1拍，2025/8/19，總底價 47萬，保證金 9.4萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/9/9，總底價 37.6萬，保證金 7.6萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2025/9/30，總底價 30.1萬，保證金 6.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
應買，2025/10/2~2026/1/1，總底價 30.1萬，保證金 6.1萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
查封時，據地政指界人員稱：系爭土地現均為空地，另依鑑價報告記載，編號1 土地上有鴿舍及狗籠，上開地上物不在拍賣範圍內，應買人請自行查證，拍定 後均不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段 658地號
1 m2 × (1/6) × 4,500 元 - 12.8 萬元
= -12.7萬元
2.
臺南市 將軍區 忠昌段 676地號
188.7 m2 × (1/6) × 4,500 元 - 10.3 萬元
= 3.9萬元
3.
臺南市 將軍區 忠昌段 704地號
23 m2 × (1/6) × 4,500 元 - 1.1 萬元
= 0.6萬元
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