臺南法院 113合158897甲
臺南市將軍區西和段360地號
應買
不點交
待拍
70.2萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
土地
總底價：
70.2萬
保證金：
14.1萬
總坪數：
18.9坪
坪單價：
3.7萬/坪
持分地坪：
18.9 坪
總現值：
37 萬
拍後增值：
-33.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 西和段
360地號，面積 250.2 m2，持分 1/4，70.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 109.6萬，保證金 22萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 87.7萬，保證金 17.6萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 70.2萬，保證金 14.1萬，坪單價 3.7萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
假扣押查封後，民國114年2月19日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，360地 號現上有果樹、一磚造平房(豬舍)；另據鑑價報告記載，360地號土地部分為果 樹、空地，部分有無門牌之平房坐落。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分， 共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍內， 其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定 後不點交。
2.
本件不動產共分二標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則由本院指定，拍賣所得價金於足以清償債權總額及債務人應負擔之費 用時，其餘各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
4.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 西和段 360地號
250.2 m2 × (1/4) × 5,923 元 - 70.2 萬元
= -33.2萬元
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