臺南金拍 114南金職亥647
台南市將軍區將軍里三吉34之12號
1拍
點交
待拍
381萬
- 45 點閱
- 1 列管
- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
381萬
保證金：
76.2萬
總坪數：
60.5坪
坪單價：
6.3萬/坪
持分地坪：
25.1 坪
公告建坪：
60.5 坪
總現值：
37.4 萬
拍後增值：
-152.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
6.8 坪
增建坪：
53.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 口寮段
542-15地號，面積 4 m2，持分 1/1，10 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 口寮段
543-15地號，面積 79 m2，持分 1/1，180 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市將軍區將軍里三吉34之12號，建號 241，持分 1/1，190 萬
一層：36.49
二層：47.91
三層：47.91
四層：32.65
合計：164.96 陽台：12.54 (四層樓房、住商用、鋼筋混凝土造)
2.
台南市將軍區將軍里三吉34之12號，建號 241-1，持分 1/1，1 萬
一層：22.45
合計：22.45 (一層)
法院筆錄 (8)
2.
查封時，地政指界稱：編號１土地為拍賣建物前空地，據債務人在場稱:拍賣建物係由其與家屬自住，並無出租或出借他人，一樓廚房部分為增建(即編號２建物)，屋內有壁癌及地震裂痕。嗣據鑑價報告記載，拍賣建物現為債務人自住，一樓後方廚房及一間廁所為增建(即編號２建物)。另據債權人陳報:拍賣建物為債務人與家人自住，編號１土地為建物前走道。應買人請自行查證，拍定後依現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號２建物為編號１主建物之增建部分，為抵押權效力所及。六、拍賣編號２之建物，為編號１建物之增建部份，係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本公司及臺灣臺南地方法院權責無關。且增建部分若經主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。
8.
依鑑價報告所載，本件建物現雖尚無顯著資訊顯示其為海砂屋、輻射屋、地震受創或火災受損致不堪使用或內有非自然死亡事故等，惟實際情形請再行查證。另依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，本公司及法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定（如：凶宅、海砂屋等），請應買人於應買前自行查明注意並謹慎評估。
9.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
11.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 口寮段 542-15地號
4 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 10 萬元
= -8.2萬元
2.
臺南市 將軍區 口寮段 543-15地號
79 m2 × (1/1) × 4,500 元 - 180 萬元
= -144.5萬元
以上資料由司法院台南市將軍區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
