臺南法院 113合158897乙
臺南市將軍區西和段384地號
應買
不點交
待拍
67.9萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/11/27 ~ 2026/02/26
案件種類：
土地
總底價：
67.9萬
保證金：
13.6萬
總坪數：
23.7坪
坪單價：
2.9萬/坪
持分地坪：
23.7 坪
總現值：
38.8 萬
拍後增值：
-29.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 西和段
384地號，面積 1,255.2 m2，持分 1/16，67.9 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/14，總底價 106萬，保證金 21.2萬，坪單價 4.5萬/坪，流標
2拍，2025/11/4，總底價 84.8萬，保證金 17萬，坪單價 3.6萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 67.9萬，保證金 13.6萬，坪單價 2.9萬/坪，流標
法院筆錄 (3)
1.
假扣押查封後，民國114年2月19日本案現場履勘時，據地政人員指界稱，384地 號現為部分空地、道路，上有一廢棄豬舍，數棟建物；另據鑑價報告記載，384 地號土地部分為道路、空地，種植果樹、蔬菜，部分土地上有廢棄豬舍及門牌 為將軍區西華145號之建物坐落，另依土地謄本記載，384地號土地上有同段95 建號建物坐落。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約 不明，且前述地上建物及作物均不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土 地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。 六、拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第104條規定，就 建物坐落基地有優先承買權。
3.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 西和段 384地號
1,255.2 m2 × (1/16) × 4,942 元 - 67.9 萬元
= -29.1萬元
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