臺南法院 114合51039
臺南市將軍區忠昌段1041地號
特拍
不點交
待拍
47.4萬
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- 2025/11/28 更新
拍賣日期：
2025/12/23 週二 上午 09:00
案件種類：
土地
總底價：
47.4萬
保證金：
9.5萬
總坪數：
42.3坪
坪單價：
1.1萬/坪
持分地坪：
42.3 坪
總現值：
67.4 萬
拍後增值：
20 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段
1041地號，面積 139.7 m2，持分 1/1，47.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/16，總底價 92.5萬，保證金 18.5萬，坪單價 2.2萬/坪，流標
2拍，2025/10/14，總底價 74萬，保證金 14.8萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
3拍，2025/11/11，總底價 59.2萬，保證金 11.9萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
應買，2025/11/13~2026/2/12，總底價 59.2萬，保證金 11.9萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
假扣押查封後，民國114年5月29日現場履勘時，據地政人員指界稱，1041地號 土地現為道路；另據鑑價報告記載：本案標的現況為柏油道路使用。又本件僅 拍賣債務人所有之土地，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人自行查證注 意，拍定後不點交。
2.
本件拍賣土地是否屬於既成道路、既成巷道及是否有成立公用地役關係等 均不明，請應買人或投標人自行查明並注意之。
3.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自 行查明，審慎投標。 六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利 移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 忠昌段 1041地號
139.7 m2 × (1/1) × 4,826 元 - 47.4 萬元
= 20萬元
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