臺南法院 114簡91347
臺南市將軍區嘉昌段136地號
3拍
不點交
待拍
118.8萬
- 81 點閱
- 1 列管
- 2025/11/20 更新
拍賣日期：
2025/12/9 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
118.8萬
保證金：
23.8萬
總坪數：
390.6坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
390.6 坪
總現值：
98.1 萬
拍後增值：
-20.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段
136地號，面積 1,543 m2，持分 1/3，46.8 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 將軍區 嘉昌段
184地號，面積 6,993 m2，持分 1/9，72 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/28，總底價 165萬，保證金 33萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/18，總底價 148.5萬，保證金 29.7萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：系爭編號1土地為空地，編號2土地上有磚 造石棉瓦建物一棟，又本件指界時，編號1土地為水池，編號2土地上有雜樹及 倒塌磚牆；另依鑑價報告記載，二筆土地為雜樹林及水塘，建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證， 拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主 張優先承買之人須就其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為 之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，共有人 主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承受。 六、拍賣之土地為農業發展條例第3條第11款所定之耕地，應受同條例第33條前 段「私法人不得承受耕地」限制，但符合農業發展條例第34條規 定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。投標人並應 於投標時，將許可證明文件置於標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢 標或聲明不合法，均不許嗣後補正。
4.
拍賣之土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。毗連耕地之現耕所有權人行使優先承買權時，請一併提 出：
5.
鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、
6.
村里長出具之現耕證明 書、
7.
現耕農地照片。
8.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51 條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買 人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段 136地號
1,543 m2 × (1/3) × 760 元 - 46.8 萬元
= -7.7萬元
2.
臺南市 將軍區 嘉昌段 184地號
6,993 m2 × (1/9) × 760 元 - 72 萬元
= -12.9萬元
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