臺南法院 113合122277
台南市將軍區苓和108之5號
1拍
點交
待拍
596萬
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- 2025/9/14 更新
拍賣日期：
2025/10/7 週二 上午 09:00
案件種類：
店面
總底價：
596萬
保證金：
119.2萬
總坪數：
52.8坪
坪單價：
11.3萬/坪
持分地坪：
22.7 坪
公告建坪：
52.8 坪
總現值：
41.3 萬
拍後增值：
-318.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
47.8 坪
附建坪：
5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段
994地號，面積 75 m2，持分 1/1，360 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市將軍區苓和108之5號，建號 154，持分 1/1，180 萬
一層：27.51二層：39.81三層：39.81騎樓：12.30合計：119.43 陽台13.44平方公尺 (3層樓房、鋼筋混凝土造、住家用)
2.
台南市將軍區苓和108之5號，建號 154-1，持分 1/1，56 萬
一層：12.92四層：25.83合計：38.75 陽台3.08平方公尺 (四層)
法院筆錄 (6)
2.
民國113年11月13日本案現場查封時，債務人不在場，經檢視建物頂樓有增建；民國114年1月8 日現場履勘時鐵門已被破壞，據鄰居稱鐵捲門是遭颱風破壞，該屋已許久無人居住，原飼養之 小狗屋主均已帶走，經會同地政人員入內勘測，一樓後方有增建(廚房)，頂樓屋突部分有裂 痕，屋內散落家具、衣物等雜物，目前已無水電。又據鑑價報告記載：本案標的為四層樓透天 建物，建物後方及頂樓皆有增建情形，現況大門已破損、無水電且無人居住，維護狀況差。如 上揭所載無誤，本件拍賣之建物及土地於拍定後按現況點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中有增建部份，係未辦理所有權第一次登記之建物，拍定後就該增建部 份，可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分 如遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、依鑑價報告記載，尚無資訊可認定拍賣之建物為海砂屋、輻射屋，或有地震受創、火災受 損及曾發生非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟實際現況仍請應買人自行查證。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵為理由（如：建物內有非自然死亡／凶宅、海砂屋……等），請求撤銷拍定。投 標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 苓子寮段一小段 994地號
75 m2 × (1/1) × 5,500 元 - 360 萬元
= -318.8萬元
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