臺南金拍 114南金職亥681
臺南市學甲區文衡段259地號
3拍
不點交
待拍
38.4萬
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- 2026/1/19 更新
拍賣日期：
2026/2/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
38.4萬
保證金：
7.7萬
總坪數：
9坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
17.9 萬
拍後增值：
-20.5 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 學甲區 文衡段
259地號，面積 209 m2，持分 1/7，38.4 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/12/24，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2026/1/14，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
查封時，據地政人員指明，查封土地上有煥昌８６之６號建物(李煥昌派下祠堂)。據鑑定報告書所載，查封土地主要為宗祠使用。應買人請自行查證，上開地上物不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣不動產應有部份，共有人有優先承買權。
3.
上開建物所有權人(債務人以外)如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。惟優購權身分之有無以拍定時為準，且主張優購權人須於優購期間內提出有優購權之證明文件(如租賃契約等)以供審查後，始得優先承買。六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
4.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
5.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 學甲區 文衡段 259地號
209 m2 × (1/7) × 6,000 元 - 38.4 萬元
= -20.5萬元
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