臺南法院 113乾29795
台南市將軍區保源村苓保75號
3拍
部分點交
待拍
793.8萬
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- 2025/9/18 更新
拍賣日期：
2025/10/15 週三 上午 09:00
案件種類：
透天
總底價：
793.8萬
保證金：
158.8萬
總坪數：
73坪
坪單價：
10.9萬/坪
持分地坪：
51.7 坪
公告建坪：
73 坪
總現值：
80.3 萬
拍後增值：
-300.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
73 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 保源段
2401地號，面積 124 m2，持分 7/10，186.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 保源段
2402地號，面積 120 m2，持分 7/10，194.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (4)
1.
台南市將軍區保源村苓保75號，建號 31，持分 1/1，202.5 萬
一層：57.02二層：55.49陽台：6.83合計：119.34 (住家用、加強磚造、二層樓房)
2.
台南市將軍區trial，建號 32，持分 1/1，24.3 萬
一層：5.62二層：7.15合計：12.77 (梯間、加強磚造、二層樓房)
3.
台南市將軍區保源村苓保75號，建號 33，持分 1/1，121.5 萬
三層：62.64陽台：6.83合計：69.47 (住家用、加強磚造、三層樓房)
4.
台南市將軍區苓保75號，建號 31-1，持分 1/1，64.8 萬
一層：39.67合計：39.67
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/8/27，總底價 980萬，保證金 196萬，坪單價 13.4萬/坪，流標
2拍，2025/9/17，總底價 882萬，保證金 176.4萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣建物現由債務人及家屬自住，有漏水情形。實際使用情形，投標人及應買人請自 行查證。
2.
本件拍賣土地上除本件拍賣建物坐落外，另有已保存登記建物(同段
3.
30建號建物即門牌 號碼：保源村苓保74號、74號之
4.
坐落。該建物不在本件拍賣範圍內。拍定後不影響原來之法 律關係。請投標人及應買人注意。
5.
拍定後就建物部分依現況點交，其餘部分不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後塗銷抵押權登記。
7.
拍賣之建物，其中31-1建號建物係未辦保存登記之建物，拍定後就該增建部份，可否辦理 第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權責無關；另增建部分如遭主管機關 認定為違章建築，及占有鄰地部分，拍定人應自行承擔遭拆除之風險。 六、拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測結果為準。拍定 後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金或撤銷拍 賣。
8.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不 得以物之瑕疵（如：建物內有非自然死亡/凶宅、海砂屋……等）請求撤銷拍定。投標人對於標 的物請自行查明，審慎投標。
9.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 保源段 2401地號
124 m2 × (7/10) × 4,700 元 - 186.3 萬元
= -145.5萬元
2.
臺南市 將軍區 保源段 2402地號
120 m2 × (7/10) × 4,700 元 - 194.4 萬元
= -154.9萬元
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