臺南金拍 114南金職亥500
臺南市將軍區巷口段一小段547地號
3拍
不點交
待拍
41萬
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- 2025/10/3 更新
拍賣日期：
2025/10/22 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
41萬
保證金：
8.2萬
總坪數：
45.1坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
45.1 坪
總現值：
62.6 萬
拍後增值：
21.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
547地號，面積 1,327 m2，持分 2/46，16 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
548地號，面積 365 m2，持分 1/4，25 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/9/10，總底價 64萬，保證金 12.8萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2025/10/1，總底價 51.2萬，保證金 10.3萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
假扣押查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
２土地上有南聖宮廟。嗣本件現場指界時，據地政指界人員稱：編號１土地為廟前空地，編號２土地上有南聖宮。另據鑑價報告稱：編號
3.
２土地相連，地上建物為南聖宮廟。占有之法律關係不明，地上建物不在拍賣範圍內，應買人應自行查證，拍定後不點交。
4.
地上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先承買權。惟主張優先承買權時，應全部土地一併承買，且併同提出其占有使用土地之法律關係證明文件。
5.
係拍賣應有部份，共有人有按同一條件優先承買權，拍定後不點交；惟共有人聲明優先承買時，須就其所有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，但主張優先承買之共有人就其餘部分無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘部分不得拒絕買受或承受。六、依編號１土地謄本所載，其上有５棟同段１２８─
6.
１２８─
7.
１２８─
8.
１２８─
9.
１２８─６建號建物坐落；依編號２土地謄本所載，其上有２棟同段１２８─
10.
１２８─３建號建物坐落，請應買人自行查證。
11.
據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬巷口農地重劃區內，無積欠土地重劃工程費及差額地價。
12.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，請應買人注意。
13.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (2)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 547地號
1,327 m2 × (2/46) × 4,200 元 - 16 萬元
= 8.2萬元
2.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 548地號
365 m2 × (1/4) × 4,200 元 - 25 萬元
= 13.3萬元
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