臺南法院 114良71569甲
台南市將軍區北嘉43之21號
特拍
不點交
待拍
572.5萬
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- 1 列管
- 2025/12/5 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
572.5萬
保證金：
114.5萬
總坪數：
78.4坪
坪單價：
7.3萬/坪
持分地坪：
39.3 坪
公告建坪：
78.4 坪
總現值：
42.9 萬
拍後增值：
-89.2 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
71.7 坪
附建坪：
6.7 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段
882地號，面積 130 m2，持分 1/1，132.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
台南市將軍區北嘉43之21號，建號 62，持分 1/1，371.8 萬
一層：52.43二層：52.43三層：52.43合計：157.29 陽台（8.92平方公尺），電梯樓梯間（13.21平方公尺） (住家用、鋼筋混凝土造、3層樓房)
2.
台南市將軍區北嘉43之21號，建號 102，持分 1/1，68.6 萬
一層：37.15四層：42.75合計：79.9 (4層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/10/15，總底價 785萬，保證金 157萬，坪單價 10萬/坪，流標
2拍，2025/11/5，總底價 706.5萬，保證金 141.3萬，坪單價 9萬/坪，流標
3拍，2025/11/26，總底價 636萬，保證金 127.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
應買，2025/11/27~2026/2/26，總底價 636萬，保證金 127.2萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國114年4月10日查封時，系爭建物有人居住；嗣本院指界時，在場人即承租人稱：系爭建物係伊承租使用中； 嗣債權人具狀稱：系爭建物出租予第三人，租期自民國114年2月20日至116年12月31日止，並提出公證書，惟實際 使用情形，請投標人自行查證，拍定後不點交。
2.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號2號建物係未辦保存登記之建物，拍定後可否辦理第一次建物登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本 院權責無關。如違反建築法規遭主管機關認定違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、拍賣之土地、建物如於查封後經地政機關實施重測或複丈，其面積應以重測或複丈結果為準，拍定後債權 人、債務人、拍定人或其他利害關係人不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
4.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但 如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
5.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍定人應代為繳足其 差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
6.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵請 求撤銷拍定。
7.
投標單請投入第一至四號標匭內。良股
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 嘉昌段 882地號
130 m2 × (1/1) × 3,300 元 - 132.1 萬元
= -89.2萬元
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