臺南金拍 114南金職亥456
臺南市將軍區巷口段一小段747地號
特拍
不點交
待拍
21萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/5 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
21萬
保證金：
4.2萬
總坪數：
16.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
16.3 坪
總現值：
22.6 萬
拍後增值：
1.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段
747地號，面積 485 m2，持分 1/9，21 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/8/20，總底價 40.8萬，保證金 8.2萬，坪單價 2.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 32.7萬，保證金 6.6萬，坪單價 2萬/坪，流標
3拍，2025/10/1，總底價 26.2萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
應買，2025/10/7~2026/1/6，總底價 26.2萬，保證金 5.3萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
民國１１４年５月２日現場查封履勘時，據地政人員指界稱，７４７地號土地現上有兩棟三合院(門牌和巷
2.
３８號)及部分屋前空地；另據鑑價報告記載，勘估標的７４７地號西側臨約４公尺道路，南臨約５公尺和巷，現況有未辦保存建物。又本件僅拍賣債務人土地之應有部分，共有人間有無分管契約不明，且前述地上建物不在本件拍賣範圍內，其所有權歸屬及占用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
3.
本件係拍賣應有部分，倘非共有人拍定，共有人有優先承買權。
4.
拍賣土地之地上權人、典權人或基地承租人如符合土地法第１０４條規定，就建物坐落基地有優先承買權。六、依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
5.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ
土地增值 (1)
1.
臺南市 將軍區 巷口段一小段 747地號
485 m2 × (1/9) × 4,200 元 - 21 萬元
= 1.6萬元
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