臺南法院 113實125979甲
臺南市將軍區漚汪段西甲小段1944地號
應買
不點交
待拍
832萬
- 130 點閱
- 1 列管
- 2025/7/30 更新
拍賣日期：
2025/7/17 ~ 2025/10/16
案件種類：
土地
總底價：
832萬
保證金：
166.4萬
總坪數：
1,370.6坪
坪單價：
0.6萬/坪
持分地坪：
1,370.6 坪
總現值：
495.8 萬
拍後增值：
-336.2 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1944地號，面積 635 m2，持分 1/1，256 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1946地號，面積 630 m2，持分 1/1，96 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段
1947地號，面積 3,266 m2，持分 1/1，480 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/3，總底價 1,300萬，保證金 260萬，坪單價 0.9萬/坪，流標
2拍，2025/6/24，總底價 1,040萬，保證金 208萬，坪單價 0.8萬/坪，流標
3拍，2025/7/15，總底價 832萬，保證金 166.4萬，坪單價 0.6萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
查封時，經地政人員指明土地位置及範圍，該3筆土地上坐落數棟未保存登記建 物、部分為空地。建物與土地間占有使用法律關係不明，本件僅拍賣土地，拍 定後不影響建物與土地間原有法律關係。應買人請自行查證，拍定後均不點 交。
2.
該3筆土地均有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
3.
編號1土地上有地上權設定，拍定後不塗銷且不點交。 六、編號
4.
3土地屬農業發展條例第3條第11款所定之「耕地」，應受同條例第 33條前段「私法人不得承受耕地」限制(私法人如符合同條例第33條但書規定， 應於投標時將許可證明書置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標 或聲明不合法，均不許嗣候補正)。但符合農業發展條例第34條規定之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
5.
據台南市佳里地政事務所函稱：編號
6.
3土地為農地重劃區耕地。依農地 重劃條例第5條規定：重劃區內耕地出售時，其優先購買權依序為出租耕地之承 租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權人。
7.
本件分甲、乙、丙3標拍賣，債務人得於拍賣期日到場指定開標順序，如未 到場，則依各標順序依次開標，於拍賣所得價金足以清償債權總額及債務人應 負擔之費用時，後順序之各標即不予拍定，縱經拍定，亦得撤銷。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測 或複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積 增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉 證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執 者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (3)
1.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1944地號
635 m2 × (1/1) × 2,900 元 - 256 萬元
= -71.9萬元
2.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1946地號
630 m2 × (1/1) × 800 元 - 96 萬元
= -45.6萬元
3.
臺南市 將軍區 漚汪段西甲小段 1947地號
3,266 m2 × (1/1) × 800 元 - 480 萬元
= -218.7萬元
以上資料由司法院台南市將軍區法拍屋公告整理而成，若有遺誤概以法院為準，本站不負任何相關責任。
