臺南金拍 114南金職亥279乙
臺南市佳里區新安段329地號
1拍
不點交
待拍
542萬
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- 2025/6/10 更新
拍賣日期：
2025/6/25 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
542萬
保證金：
108.4萬
總坪數：
118.6坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
118.6 坪
總現值：
105 萬
拍後增值：
-437 萬
使用分區/類別：
特定農業區 水利用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
臺南市 佳里區 新安段
329地號，面積 119.3 m2，持分 1/8，2 萬
(特定農業區 水利用地)
2.
臺南市 佳里區 新安段
330地號，面積 1,309.5 m2，持分 1/8，30 萬
(特定農業區 農牧用地)
3.
臺南市 佳里區 新安段
331地號，面積 1,706.7 m2，持分 1/8，510 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
法院筆錄 (12)
2.
於１１３年９月４日查封時，經會同地政人員指出土地之位置及範圍，現場：編號１土地係水溝；編號２土地係雜草空地；編號３土地部分空地，部分為三合院(門牌號碼：台南市佳里區番子寮７５號)。依鑑價報告記載，現況彼此相連，坐落多筆建物，其餘為草地及零星樹木。實際占有使用情形，投標人及應買人請自行查證。
3.
本件僅拍賣土地應有部分，土地上之建物、地上物、工作物、定著物等均不在本件拍賣範圍內。地上建物、定著物、工作物及地上物等所有權屬及其占有使用土地之法律關係不明，拍定後不影響原有之法律關係。請投標人及應買人注意。
4.
本件拍定後不點交。
8.
本件係拍賣土地之應有部份，土地共有人就其共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就本件拍賣標的其有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅就同一標之一部分行使，如共有人行使優先承買權時，拍定人或承受人就其餘之土地不得拒絕購買或承受。
9.
本件拍賣土地其上建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定者，就建物坐落之土地有優先承買權，惟建物所有人須提出相關資料證明其符合優先承買權。上開所有權人是否符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之優先承買權，請投標人及應買人自行注意、查證。嗣後如有爭議，應以實體確定判決為準。六、本件拍賣土地上之建物所有權人及占有法律關係不明，且不在拍賣範圍內，應買人請特別注意自行查明；又上開建物如為債務人所有，應買人應特別注意民法第４２５條之
10.
民法第８３８條之１第１項、第８７６條關於推定租賃關係、法定地上權之相關規定。
11.
編號２土地屬農業發展條例第３條第１１款規定之「耕地」，應受同條例第３３條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第３３條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。
12.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，法院及本公司拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，應買人請自行查證，拍定後不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。
13.
拍定人(或承受或特拍應買人)應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
15.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能核發權利移轉證明書，應買人應自行注意查明。
17.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (3)
1.
臺南市 佳里區 新安段 329地號
119.3 m2 × (1/8) × 1,100 元 - 2 萬元
= -0.4萬元
2.
臺南市 佳里區 新安段 330地號
1,309.5 m2 × (1/8) × 1,100 元 - 30 萬元
= -12萬元
3.
臺南市 佳里區 新安段 331地號
1,706.7 m2 × (1/8) × 4,000 元 - 510 萬元
= -424.7萬元
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