新竹法院 113禹35048一
新竹縣新豐鄉泰安段226地號
應買
不點交
待拍
87.8萬
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- 2025/6/2 更新
拍賣日期：
2025/6/4 ~ 2025/09/03
案件種類：
土地
總底價：
87.8萬
保證金：
17.6萬
總坪數：
9坪
坪單價：
9.8萬/坪
持分地坪：
9 坪
總現值：
131.6 萬
拍後增值：
43.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
新竹縣 新豐鄉 泰安段
226地號，面積 323.1 m2，持分 2/24，76.8 萬
(住宅區 )
2.
新竹縣 新豐鄉 泰安段
226-1地號，面積 26.8 m2，持分 2/24，9.6 萬
(商業區 )
3.
新竹縣 新豐鄉 泰安段
227地號，面積 0.8 m2，持分 2/24，0.2 萬
(住宅區 )
4.
新竹縣 新豐鄉 泰安段
230地號，面積 2.8 m2，持分 2/24，0.6 萬
(鄰里公園 )
5.
新竹縣 新豐鄉 泰安段
230-1地號，面積 2.3 m2，持分 2/24，0.6 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/3/26，總底價 137.1萬，保證金 27.4萬，坪單價 15.3萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 109.7萬，保證金 21.9萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/28，總底價 87.8萬，保證金 17.6萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本院113年8月22日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱
2.
226-
3.
227地號土地為道路，
4.
230-1地號為河川地，皆位於新豐鄉鳳蓮街34號 前方傳統市場內。以上等情，本院不為實體認定，請投標人先行注意查證。本 件僅係拍賣土地，依地政人員指界確認所在位置並將現場觀察所得之狀況登載 於拍賣公告內，惟實際上是否有建物、占用面積或其他拍賣公告上所未載之物 坐落，仍應另以地政機關實際鑑界、複丈結果為準，另本件拍賣土地未經鑑界 等程序，請自行確認拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限制等情事，拍 定後如認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，本院不代 為處理；如經測量確認有建物或其他地上物（均不在拍賣之列）坐落，其占用 土地之法律關係由拍定人自理，又土地如查封後有重測、重劃、逕為分割或其 他相類情形致地號變更、面積小幅增減，其地號、面積以重測結果為準，請應 買人注意。拍定後不得以上開事由聲請減少價金或撤銷拍定。本件僅拍賣應有 部分，且有無分管契約不明，拍定後不點交。
5.
無抵押權設定。
6.
非共有人拍定，共有人有優先承買權。共有人主張優先承買，須就本標的 內全部共有土地一併主張。原拍定人不得拒絕承買其餘標的。 六、據鑑價報告內附資料顯示，本標的土地為山崎地區(64年6月30日)都市計 畫，
7.
230-1地號土地為住宅區，230地號為綠地用地、226-1地號為商 業區。惟實際情形有無異動，有無交易或使用限制，應買人於投標前自行向相 關主管機關查詢。六、如有疑義可洽詢承辦股或由本院總機(03-658-6123轉分機
8.
代轉或訴訟輔 導科(轉分機
9.
。
土地增值 (5)
1.
新竹縣 新豐鄉 泰安段 226地號
323.1 m2 × (2/24) × 44,400 元 - 76.8 萬元
= 42.7萬元
2.
新竹縣 新豐鄉 泰安段 226-1地號
26.8 m2 × (2/24) × 44,400 元 - 9.6 萬元
= 0.3萬元
3.
新竹縣 新豐鄉 泰安段 227地號
0.8 m2 × (2/24) × 44,400 元 - 0.2 萬元
= 0.1萬元
4.
新竹縣 新豐鄉 泰安段 230地號
2.8 m2 × (2/24) × 44,400 元 - 0.6 萬元
= 0.4萬元
5.
新竹縣 新豐鄉 泰安段 230-1地號
2.3 m2 × (2/24) × 44,400 元 - 0.6 萬元
= 0.3萬元
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