橋頭法院 113竹86095
高雄市橋頭區仕豐段413-18地號
特拍
不點交
待拍
49.4萬
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- 2025/7/11 更新
拍賣日期：
2025/7/29 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
49.4萬
保證金：
9.9萬
總坪數：
36.1坪
坪單價：
1.4萬/坪
持分地坪：
36.1 坪
總現值：
402.4 萬
拍後增值：
353 萬
使用分區/類別：
住宅區
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 橋頭區 仕豐段
413-18地號，面積 55 m2，持分 1934/5500，8.9 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 橋頭區 仕豐段
413-41地號，面積 67 m2，持分 1/1，26.3 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 橋頭區 仕豐段
413-50地號，面積 33 m2，持分 1/1，14.2 萬
(住宅區 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/25，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
2拍，2025/4/22，總底價 76.9萬，保證金 15.4萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/5/13，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2025/6/6~2025/9/5，總底價 61.6萬，保證金 12.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (14)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國91年10月17日假扣押查封時，據地政人員稱，413-41 地號為道路用地；413-
4.
413-50地號上已遭他人用鐵皮籬笆圍起來，上面堆 放雜物，其中413-50地號位於門牌仕豐路158-42號建物右方，413-18地號位於 門牌仕豐路158-26號建物左方。嗣於民國113年12月30日履勘時，經會同地政人 員指出應查封土地之位置及範圍，依地政人員指界所示，413-18地號為門牌仕 豐路158之42號建物左邊空地，一部分三角形土地種菜；413-41地號為門牌仕豐 路158之61號及158之62號建物中間之道路；413-50地號為空地，上面放一個貨 櫃，一部分土地上面搭建遮雨棚，為門牌仕豐路158之26號建物旁邊之空地。又 據前案鑑價報告所載，3筆土地位於橋頭區仕豐路與仕豐南路口西側，近鄰高雄 福星社區，鄰地建物門牌為仕豐路158之42號；413-18地號坐落於都市計畫內， 呈三角形，現況為空地，未臨路；413-41地號坐落於都市計畫內，呈長方形， 現況為既成道路；413-50地號坐落於都市計畫內，呈三角形，現況部分為空 地，部分為貨櫃屋占用，一面臨都市計畫道路(東側、仕豐路、15公尺)。惟實 際使用情形及建物坐落權源，投標人應自行查明。六、413-18地號拍賣應有部分，拍定後不點交，共有人對該拍賣標的有優先承 購權。如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解 除條件成就，失其效力。拍定人就剩餘部分不得拒絕買受。又本件拍賣之標的 係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他 變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分 割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
5.
413-41地號現為既成道路，拍定後不點交，請投標人注意。
6.
本件僅就413-50地號土地拍賣，其上之建物、地上物均不在本件拍賣範圍 內，拍定後不點交，請投標人注意。
7.
據高雄市政府工務局113年2月12日高市工務建字第11331248600號函復，高 雄市橋頭區仕豐段413-
8.
413-
9.
413-50地號(分割自:413地號；重測前為仕 隆段362-27地號)等3筆土地為一宗基地領有
10.
高縣建局建管字第13357-01號 使用執照，依建築竣工圖說仕豐段413-18地號標示為保留地，同段413-41地號 為私設巷道(計入法定空地)，同段413-50地號為法定空地。
11.
本件拍賣之413-50地號土地，其上之建物所有人如符合土地法第104條第1 項前段或民法第426條之2第1項前段之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。拍定人就剩餘部分不得拒絕買受。如就優 先購買權之存否有異議，應以實體確定判決為準。
12.
本件拍賣土地使用分區均為住宅區，惟投標時有無變更均請自行查明注 意。
13.
買受人應自行查明本件不動產之規約、分管情形，及是否有積欠公共基 金、工程受益費、重劃工程費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處 理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第113 條準用第69條之規定，拍賣物買受 人就物之瑕疵無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 橋頭區 仕豐段 413-18地號
55 m2 × (1934/5500) × 35,800 元 - 8.9 萬元
= 60.3萬元
2.
高雄市 橋頭區 仕豐段 413-41地號
67 m2 × (1/1) × 32,100 元 - 26.3 萬元
= 188.8萬元
3.
高雄市 橋頭區 仕豐段 413-50地號
33 m2 × (1/1) × 35,800 元 - 14.2 萬元
= 103.9萬元
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