橋頭法院 114勇21859
高雄市橋頭區甲昌路通山巷5弄16號
2拍
不點交
待拍
304萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
304萬
保證金：
60.8萬
總坪數：
40.5坪
坪單價：
7.5萬/坪
持分地坪：
12 坪
公告建坪：
40.5 坪
總現值：
63.6 萬
拍後增值：
-132.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
40.5 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 橋頭區 新莊段
1255地號，面積 79.5 m2，持分 1/2，196 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市橋頭區甲昌路通山巷5弄16號，建號 333，持分 1/2，40 萬
1層：372層：37合計：74.0 (2層加強磚造住家用)
2.
高雄市橋頭區甲昌路通山巷5弄16號(未保存登記建物部分)，建號 965，持分 1/2，68 萬
第1層：35.25第2層：39.69第3層：76.70第4層：42.24合計：193.88
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/17，總底價 380萬，保證金 76萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
如備註。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
本件標的於民國114年4月15日查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱有增建，頂樓有 嚴重壁癌，屋況尚可。又鄰居表示現由債務人居住中；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、本件係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交，建物及土地共有人 均有優先承買權。同時為土地及建物之共有人，如主張優先購買，需連同土地及建物一併優先 購買；如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就 分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
4.
965建號建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人 注意。又該建物部分占用毗鄰之同段
5.
1270地號土地（佔用鄰地部分將來有被訴請 拆除之虞），所占用之
6.
1270地號土地不在本件拍賣範圍。
7.
本件拍賣標的物依強制執行法第113條準用第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵（諸如 海砂屋、凶宅等）無擔保請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
8.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (1)
1.
高雄市 橋頭區 新莊段 1255地號
79.5 m2 × (1/2) × 16,000 元 - 196 萬元
= -132.4萬元
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