橋頭法院 114夏50951
高雄市橋頭區仕豐路神農巷21弄14號
1拍
不點交
待拍
1,055萬
- 13 點閱
- 1 列管
- 2026/1/27 更新
拍賣日期：
2026/3/18 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
1,055萬
保證金：
211萬
總坪數：
86坪
坪單價：
12.3萬/坪
持分地坪：
36.8 坪
公告建坪：
86 坪
總現值：
377.4 萬
拍後增值：
-237.6 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
82.2 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
加強磚造/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
高雄市 橋頭區 仕興段
311地號，面積 179 m2，持分 1/4，225 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 橋頭區 仕興段
312地號，面積 77 m2，持分 1/1，390 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
高雄市橋頭區仕豐路神農巷21弄14號，建號 62，持分 1/1，280 萬
一層：76.98二層：76.98合計：153.96 (2層樓加強磚造)
2.
高雄市橋頭區仕豐路神農巷21弄14號，建號 1059，持分 1/1，160 萬
一層：31.80三層：85.95合計：117.75 陽台12.51 (3層)
法院筆錄 (5)
2.
如備註欄所示。
6.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
7.
本件拍賣標的於民國114年5月8日假扣押查封時，據債務人黃民原之母在場稱，拍買標的由 債務人黃民原及其家人自行居住使用，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、 非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。嗣於民國114年8月4日履勘時，債務人黃民原 在場稱，拍賣標的由伊自行居住使用，未有出租或出借，無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重 漏水、火災受損、非自然死亡情形或其他足以影響交易之特殊情事。經會同地政人員指界所 示，311地號位於標的建物後方，除1059建號部分坐落其上外，亦有其他土地共有人之未辦保存 登記建物部分坐落。又據鑑價報告所載，拍賣標的為加強磚造二層樓透天住宅(現已增建至三 層)，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 六、311地號土地拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後不點交，共有人對 該拍賣標的有優先承購權。如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買 人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍 定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後 或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或 依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
8.
1059建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記。又據謄本所 載，本建物部分使用同段309地號土地。如無合法坐落權源，該占用部分建物將來恐有被訴請拆 除之虞，請投標人注意。
9.
311地號土地上之建物所有人如符合土地法第104條第1項前段或民法第426條之2第1項前段 之規定，就拍賣土地有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權，且優先購買順
土地增值 (2)
1.
高雄市 橋頭區 仕興段 311地號
179 m2 × (1/4) × 31,000 元 - 225 萬元
= -86.3萬元
2.
高雄市 橋頭區 仕興段 312地號
77 m2 × (1/1) × 31,000 元 - 390 萬元
= -151.3萬元
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