橋頭法院 114恭40061一
高雄市橋頭區仕豐路26號之1
應買
不點交
待拍
214.5萬
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- 2026/4/29 更新
拍賣日期：
2026/5/5 ~ 2026/08/04
案件種類：
其他
總底價：
214.5萬
保證金：
42.9萬
總坪數：
26坪
坪單價：
8.2萬/坪
持分地坪：
7.9 坪
公告建坪：
26 坪
總現值：
111.3 萬
拍後增值：
-25.1 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 橋頭區 仕興段
444地號，面積 31 m2，持分 1/4，40.4 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 橋頭區 仕興段
447地號，面積 29 m2，持分 1/8，19.2 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 橋頭區 仕興段
452地號，面積 117 m2，持分 1/8，76.8 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市橋頭區仕豐路26號之1，建號 1060，持分 1/2，78.1 萬
1層：56.082層：57.993層：57.99合計：172.06
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/2/25，總底價 335萬，保證金 67萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2026/3/25，總底價 268萬，保證金 53.6萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
3拍，2026/4/22，總底價 214.5萬，保證金 42.9萬，坪單價 8.2萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
本件不動產民國114年6月24日、8月5日現場履勘時，據地政人員指界稱3筆土地相連，其上有多 棟建物
2.
452地號上有門牌號碼高雄市橋頭區仕豐路
3.
26-
4.
28號；444地號土地上 有門牌號碼高雄市橋頭區仕豐路
5.
26-1號）。建物外有夏威夷車隊招牌，據在場司機稱建物 為車隊司機休息處，由債務人之親戚管理，並有繳納租金，惟該第三人到場後否認其為管理 者。建物往二樓設有門鎖，屋內牆壁斑駁，二樓牆壁有滲水痕跡，三樓牆面與隔壁(門牌號碼高 雄市橋頭區仕豐路28號)設有一道關閉門。本件建物共有人陳○○陳報建物為其與家屬共同使 用，並稱曾有非自然死亡及嚴重漏水情事。實際使用情形，投標人應自行查明。
6.
應買價額合計新台幣：2,145,000元，以總價最高者得標。
7.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
8.
本件土地、建物均拍賣應有部分，因客觀上債務人未占有使用標的物，拍定後不點交。共 有人對該拍賣標的有優先承買權，共有人如欲行使優先承買權，應就本件拍賣土地、建物併同 承買，不得僅就拍賣標的部分行使優先承買權。如土地、建物之共有人均行使優先承買權，建 物共有人有優先於土地共有人承買權之權利。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
9.
暫編1060建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記。建物是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少 價金或撤銷拍定或承受。
10.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
11.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 橋頭區 仕興段 444地號
31 m2 × (1/4) × 42,800 元 - 40.4 萬元
= -7.2萬元
2.
高雄市 橋頭區 仕興段 447地號
29 m2 × (1/8) × 42,800 元 - 19.2 萬元
= -3.7萬元
3.
高雄市 橋頭區 仕興段 452地號
117 m2 × (1/8) × 42,800 元 - 76.8 萬元
= -14.2萬元
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