橋頭法院 114恭40061一
高雄市橋頭區仕豐路26號之1
1拍
不點交
待拍
335萬
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- 2026/1/29 更新
拍賣日期：
2026/2/25 週三 上午 09:30
案件種類：
其他
總底價：
335萬
保證金：
67萬
總坪數：
26坪
坪單價：
12.9萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
公告建坪：
26 坪
總現值：
48.7 萬
拍後增值：
-164.3 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
26 坪
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 橋頭區 仕興段
444地號，面積 31 m2，持分 1/4，63 萬
(住宅區 )
2.
高雄市 橋頭區 仕興段
447地號，面積 29 m2，持分 1/8，30 萬
(住宅區 )
3.
高雄市 橋頭區 仕興段
452地號，面積 0 m2，持分 1/8，120 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
高雄市橋頭區仕豐路26號之1，建號 1060，持分 1/2，122 萬
1層：56.082層：57.993層：57.99合計：172.06
法院筆錄 (10)
2.
本件不動產民國114年6月24日、8月5日現場履勘時，據地政人員指界稱3筆土地相連，其上有多 棟建物
3.
452地號上有門牌號碼高雄市橋頭區仕豐路
4.
26-
5.
28號；444地號土地上 有門牌號碼高雄市橋頭區仕豐路
6.
26-1號）。建物外有夏威夷車隊招牌，據在場司機稱建物 為車隊司機休息處，由債務人之親戚管理，並有繳納租金，惟該第三人到場後否認其為管理 者。建物往二樓設有門鎖，屋內牆壁斑駁，二樓牆壁有滲水痕跡，三樓牆面與隔壁(門牌號碼高 雄市橋頭區仕豐路28號)設有一道關閉門。本件建物共有人陳○○陳報建物為其與家屬共同使 用，並稱曾有非自然死亡及嚴重漏水情事。實際使用情形，投標人應自行查明。
10.
設定他項權利情形：無他項權利設定。
11.
本件土地、建物均拍賣應有部分，因客觀上債務人未占有使用標的物，拍定後不點交。共 有人對該拍賣標的有優先承買權，共有人如欲行使優先承買權，應就本件拍賣土地、建物併同 承買，不得僅就拍賣標的部分行使優先承買權。如土地、建物之共有人均行使優先承買權，建 物共有人有優先於土地共有人承買權之權利。 六、本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確 定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。
12.
暫編1060建號建物未辦建物第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有 權移轉登記。建物是否為違建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險，不得異議、請求減少 價金或撤銷拍定或承受。
13.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工 程受益費、差額地價繳清事宜。
14.
本件拍賣標的物依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權。請 投標人自行查明，不得於拍定後主張。
土地增值 (3)
1.
高雄市 橋頭區 仕興段 444地號
31 m2 × (1/4) × 42,800 元 - 63 萬元
= -29.8萬元
2.
高雄市 橋頭區 仕興段 447地號
29 m2 × (1/8) × 42,800 元 - 30 萬元
= -14.5萬元
3.
高雄市 橋頭區 仕興段 452地號
0 m2 × (1/8) × 42,800 元 - 120 萬元
= -120萬元
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