橋頭法院 114物54025
高雄市橋頭區甲昌路市場巷61號
應買
不點交
待拍
128萬
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- 1 列管
- 2026/6/17 更新
拍賣日期：
2026/6/24 ~ 2026/09/23
案件種類：
透天
總底價：
128萬
保證金：
25.6萬
總坪數：
6.6坪
坪單價：
19.3萬/坪
持分地坪：
4.4 坪
公告建坪：
6.6 坪
總現值：
23.2 萬
拍後增值：
-18.4 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
6.6 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 橋頭區 九甲圍段
1123-87地號，面積 58 m2，持分 1/4，41.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市橋頭區甲昌路市場巷61號，建號 1073，持分 1/4，51.2 萬
一層：27.75二層：27.75合計：55.5 (二層樓加強磚造)
2.
高雄市橋頭區同上建物增建部分，建號 1525，持分 1/4，35.2 萬
一層：16.35二層：13.43屋頂突出物：2.35合計：32.13
拍賣紀錄 (3)
1拍，2026/3/10，總底價 200萬，保證金 40萬，坪單價 30.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 160萬，保證金 32萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
3拍，2026/6/10，總底價 128萬，保證金 25.6萬，坪單價 19.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
114年9月30日現場查封時，建物現由共有人居住使用，屋齡已久，建物有壁癌及些微裂縫。
2.
無他項權利設定。
3.
拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。六、共有人對該拍賣標的有優先承買權。惟主張優先承買權之人，須就本件標的一併行使，不 得僅就其中一筆或數筆為之。
4.
拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如經分割共有物判決確定、分割遺產訴訟判決 確定，或經法院成立調解、和解時，本院得撤銷拍定。
5.
1525建號建物未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證明書辦 理所有權移轉登記，另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承拆除之 危險。又建物按現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
6.
本件拍賣土地未經鑑界，確切土地位置及有無其他建物占用等占用情形應買人應自行前往 查證，拍定後不得以現況與拍賣公告不符請求撤銷拍定。
7.
土地使用分區及類別：鄉村區乙種建築用地。
土地增值 (1)
1.
高雄市 橋頭區 九甲圍段 1123-87地號
58 m2 × (1/4) × 16,000 元 - 41.6 萬元
= -18.4萬元
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