臺北金拍 113北金職一143甲
臺北市文山區政大段二小段495地號
特拍
不點交
待拍
15.9萬
- 154 點閱
- 1 列管
- 2025/6/16 更新
拍賣日期：
2025/7/2 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
15.9萬
保證金：
3.2萬
總坪數：
3.4坪
坪單價：
4.7萬/坪
持分地坪：
3.4 坪
總現值：
26.7 萬
拍後增值：
10.8 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (14)
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
501-1地號，面積 258 m2，持分 1/576，3.6 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
501地號，面積 1,372 m2，持分 1/576，2.6 萬
(第二種住宅區。 )
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
471-1地號，面積 2 m2，持分 1/576，0 萬
(第三種住宅區。 )
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
471地號，面積 231 m2，持分 1/576，0.4 萬
(第二種住宅區。 )
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
454地號，面積 522 m2，持分 1/576，1.1 萬
(第二種住宅區。 )
1.
臺北市 文山區 政大段二小段
495地號，面積 407 m2，持分 1/576，6.2 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 政大段二小段
306地號，面積 38 m2，持分 1/576，0.1 萬
(第二種住宅區。 )
3.
臺北市 文山區 政大段二小段
502地號，面積 36 m2，持分 1/576，0 萬
(保護區。 )
4.
臺北市 文山區 政大段二小段
503地號，面積 12 m2，持分 1/576，0 萬
(保護區。 )
5.
臺北市 文山區 政大段二小段
504地號，面積 71 m2，持分 1/576，0 萬
(保護區。 )
6.
臺北市 文山區 政大段二小段
605地號，面積 51 m2，持分 1/576，0.1 萬
(第二種住宅區。 )
7.
臺北市 文山區 政大段二小段
307地號，面積 23 m2，持分 1/576，0 萬
(保護區。 )
8.
臺北市 文山區 政大段二小段
308地號，面積 3,206 m2，持分 1/576，1.6 萬
(保護區。 )
9.
臺北市 文山區 政大段二小段
453地號，面積 177 m2，持分 1/576，0.1 萬
(保護區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/3/26，總底價 30.4萬，保證金 6.1萬，坪單價 9萬/坪，流標
2拍，2025/4/23，總底價 24.4萬，保證金 4.9萬，坪單價 7.2萬/坪，流標
3拍，2025/5/21，總底價 19.7萬，保證金 3.9萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
應買，2025/5/27~2025/8/26，總底價 19.7萬，保證金 3.9萬，坪單價 5.8萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依地政人員現場指界稱，拍賣標的
2.
５０４地號土地位於門牌號碼為台北市文山區指南路３段６９號建物西北約３０公尺處，其上皆為雜木林地，無路可到達，其中標的５０２地號土地與標的
3.
５０４地號相鄰；標的６０５地號土地位於門牌號碼為同路段２２巷８弄５號建物南方約２０公尺處，其上為雜木林地，無路可到達；標的４９５地號土地部分為空地、道路，部分土地上有門牌號碼為同路段６９號建物及同路段７５巷３之１號建物之雨遮覆蓋其上；標的３０７地號土地位於門牌號碼為同路段６３號建物後方約１５公尺處；標的３０８地號土地位於門牌號碼為同路段６５號建物東北方約３０公尺處；標的４５３地號土地位於門牌號碼為同路段７５巷７號建物北方約２０公尺處，其上皆為雜木林地，無路可到達；標的４５４地號土地與標的４５３地號相鄰，位於門牌號碼為同路段７５巷７號建物東北方約２５公尺處，無路可到達；標的４７１及４７１─１地號土地兩相鄰，皆位於門牌號碼為同路段９３號建物後方約１０公尺處之竹林地，無路可到達；標的５０１地號土地位於門牌號碼為同路段７５巷６５號建物東北方約２０公尺處之雜木林地，其上有木柵集應廟及３座鐵棚架，部分土地有階梯步道，ㄇ字型土地上有門牌號碼為同路段７５巷７之１號建物部分坐落其上；標的５０１─１地號土地位於門牌號碼為同路段７５巷
4.
６５號建物後方矩型土地，其上有鐵棚架及門牌號碼為同路段７５巷６５之１號部分建物、６９號建物坐落其上。上開建物及地上物占有土地之使用權源不明，應買人須自行解決土地及其上建物、地上物之法律關係；標的
5.
５０４地號土地之使用分區為保護區，標的
6.
６０５地號土地之使用分區為第二種住宅區，標的
7.
４７１─
8.
５０１─１地號土地之使用分區為第三種住宅區。
9.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交，其上建物及地上物不在本次拍賣範圍內。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買，請投標人注意。
10.
地上建物所有權人如有主張土地法第１０４條或民法第４２６之２條之優先承買權，應檢附相關證明文件具狀向法院陳明，依土地法第３４條之１執行要點第１３點第６款規定，有優於土地共有人之優先承買權。但主張優先承買權之建物所有權人就其餘部分標的不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承買。
11.
本件拍賣標的物倘非共有人拍定，須相當時日踐行優先承買之通知，嗣程序完備後始得核發權利移轉證書，請投標人注意。
土地增值 (14)
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 501-1地號
258 m2 × (1/576) × 154,000 元 - 3.6 萬元
= 3.3萬元
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 501地號
1,372 m2 × (1/576) × 17,000 元 - 2.6 萬元
= 1.4萬元
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 471-1地號
2 m2 × (1/576) × 154,000 元 - 0 萬元
= 0萬元
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 471地號
231 m2 × (1/576) × 17,000 元 - 0.4 萬元
= 0.3萬元
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 454地號
522 m2 × (1/576) × 17,000 元 - 1.1 萬元
= 0.4萬元
1.
臺北市 文山區 政大段二小段 495地號
407 m2 × (1/576) × 154,000 元 - 6.2 萬元
= 4.7萬元
2.
臺北市 文山區 政大段二小段 306地號
38 m2 × (1/576) × 17,000 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
3.
臺北市 文山區 政大段二小段 502地號
36 m2 × (1/576) × 3,800 元 - 0 萬元
= 0萬元
4.
臺北市 文山區 政大段二小段 503地號
12 m2 × (1/576) × 3,800 元 - 0 萬元
= 0萬元
5.
臺北市 文山區 政大段二小段 504地號
71 m2 × (1/576) × 3,800 元 - 0 萬元
= 0萬元
6.
臺北市 文山區 政大段二小段 605地號
51 m2 × (1/576) × 17,000 元 - 0.1 萬元
= 0.1萬元
7.
臺北市 文山區 政大段二小段 307地號
23 m2 × (1/576) × 3,800 元 - 0 萬元
= 0萬元
8.
臺北市 文山區 政大段二小段 308地號
3,206 m2 × (1/576) × 3,800 元 - 1.6 萬元
= 0.5萬元
9.
臺北市 文山區 政大段二小段 453地號
177 m2 × (1/576) × 3,800 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
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