臺北法院 113公21一
台北市文山區木柵路三段85巷35號2樓
6拍
點交
待拍
1,183.5萬
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- 2025/10/16 更新
拍賣日期：
2025/11/12 週三 上午 09:30
案件種類：
公寓
總底價：
1,183.5萬
保證金：
237萬
總坪數：
34.9坪
坪單價：
33.9萬/坪
持分地坪：
12.7 坪
公告建坪：
34.9 坪
總現值：
844.2 萬
拍後增值：
-114.3 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
34.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段
700地號，面積 13 m2，持分 1/4，71.5 萬
(第三種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 木柵段一小段
701地號，面積 155 m2，持分 1/4，887 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (2)
1.
台北市文山區木柵路三段85巷35號2樓，建號 484，持分 1/1，219 萬
二層：95.88陽臺：9.27合計：105.15 (4層樓鋼筋混凝土造)
2.
台北市文山區木柵路三段85巷35號2樓未登記部分，建號 3492，持分 1/1，6 萬
第二層未登記部分：10.30合計：10.3 (4層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/6/18，總底價 2,000萬，保證金 400萬，坪單價 57.3萬/坪，流標
2拍，2025/7/16，總底價 1,800萬，保證金 360萬，坪單價 51.5萬/坪，流標
3拍，2025/8/13，總底價 1,621.1萬，保證金 325萬，坪單價 46.4萬/坪，流標
4拍，2025/9/17，總底價 1,459.5萬，保證金 292萬，坪單價 41.8萬/坪，流標
5拍，2025/10/15，總底價 1,314萬，保證金 263萬，坪單價 37.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣標的
2.
3492建號建物現無人居住使用，屋內留置之雜物為債務人仲啟祿所有； 標的3492建號建物為二樓後方增建部分。700地號上坐落有臺北市文山區木柵路3段85巷35號建 物，坐落權源不明，請拍定人自行解決土地與建物間之法律關係。因700地號、701地號、484建 號需合併拍賣移轉方可辦理所有權移轉登記，故不另通知地上建物及700地號土地共有人行使優 先承買權。700地號、701地號土地使用分區均為第三種住宅區。
3.
本件拍賣標的經向主管機關查詢有無海砂屋、地震或火災受創及建物內有非自然死亡等足 以影響交易之特殊情事，經臺北市政府消防局113年3月27日北市消調字第1133015132號函覆， 自95年迄今無發生火災紀錄；經臺北市政府警察局文山第一分局113年3月29日北市警文一分刑 字第1133015552號函覆，經派員訪查未發現有非自然死亡情事；經臺北市建築管理工程處113年 4月2日北市都建使字第1136106481號函覆，非該處列管之海砂屋或震損建築物；依核能安全委 員會之輻射屋查詢系統所示，本建物非屬目前年劑量達1毫西弗以上之建物。另債權人債務人若 有影響交易之情事，應檢附相關文件到院以利發布公告。依強制執行法第69條之規定，拍賣物 買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人自行查明，不得於拍定後主張。
4.
本件係拍賣標的
5.
3492建號建物所有權全部，拍定後點交，惟拍賣之3492建號建物因未 辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記；另 依臺北市建築管理工程處113年8月8日北市都建查字第1136034488號函文所示，標的3492建號建 物為水平增建違章建築(違建位置：防火巷(間隔))，經調閱83年度航照圖遭建物遮蔽難以辨 識，復經現場勘查，現況材質非屬新穎將現況予以拍照存證辦理，俟有新事證時再依規定辦 理；惟日後恐有被拆除之風險，請投標人注意。
6.
本件係變價分割共有物案件，故依民法第830條準用第824條第7項規定，除買受人為共有人 外，共有人有優先承買權，有二人以上優先承買者以抽籤定之。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段 700地號
13 m2 × (1/4) × 201,000 元 - 71.5 萬元
= -6.2萬元
2.
臺北市 文山區 木柵段一小段 701地號
155 m2 × (1/4) × 201,000 元 - 887 萬元
= -108.1萬元
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