臺北法院 113壬144163
台北市文山區久康街24巷7之1號
特拍
點交
待拍
2,012萬
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- 2025/7/15 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
2,012萬
保證金：
403萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
1,706.1萬/坪
持分地坪：
1 坪
公告建坪：
1.2 坪
總現值：
68.9 萬
拍後增值：
-628.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區。
主建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段
598地號，面積 524 m2，持分 62/10000，697 萬
(第三種住宅區。 )
建物 (1)
1.
台北市文山區久康街24巷7之1號，建號 2256，持分 31/33，1,315 萬
一層：4.15合計：4.15 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/2/4，總底價 3,274萬，保證金 655萬，坪單價 2,776.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 2,784萬，保證金 557萬，坪單價 2,360.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 2,367萬，保證金 474萬，坪單價 2,007.1萬/坪，流標
應買，2025/4/9~2025/7/8，總底價 2,367萬，保證金 474萬，坪單價 2,007.1萬/坪，停拍
停拍，2025/4/18，停拍
法院筆錄 (24)
1.
43等6個車位，依現況點交。第三人晉呈資產管 理有限公司承租之25個車位，除租確定後依現況點交點交。
2.
113年8月23日查封時，久康La Vie社區管理員在場提供「久康La Vie車位平面配置表」， 固定車位為編號B4層之
3.
23等號，B3層之
4.
22等號，B2 層
5.
43等號，B1層之
6.
42等號，其餘為機械停車位，依輪動車位轉動。宏達承租債務人車 位編號為
7.
38等號。債務人保留車位編號為
8.
43。嗣113年9月2日久康La Vie 社區管理委員會陳報債務人車位由第三人晉呈資產管理有限公司向債務人承租臺北市文山區久 康街24巷7之1號地下室機械停車位25格作為營業使用，其餘6個機械停車位為債務人自用。經本 院再與久康La Vie社區管理委員會函詢確認，經函覆該社區總共有43個機械車位，其中10個車 位與住戶的房屋產權綁在一起，分別為
9.
40。另有2個車位 為住戶所有，有獨立權狀，與房屋權狀分開，分別為
10.
26。剩餘的31個車位為債務人所有， 分別為B1；
11.
42。B2：
12.
43。B3：
13.
24。B4：
14.
27。另就管委會向保養車庫之廠商 詢問後瞭解，截至113年12月26日，債務人自用之車位編號為
15.
43。晉呈資 產管理有限公司向債務人承租車位為
16.
42。此外晉呈資產管理有限公司於113年9月28日 提供給社區管委會的租賃契約書顯示，晉呈與債務人簽訂的租賃期間為112年11月1日至113年10 月31日止。租賃期滿時，若甲方未出租租賃物時，應依租約內容自動延長一期（此合約一期為 一年），爾後亦同。其中租金欄位被遮蓋住，故管委會無從得知實際金額。惟該租賃關係業經 本院114年4月21日執行命令終止，俟該命令確定，始於拍定後點交。
17.
本件2256建號依謄本記載含共有部分木柵段一小段2290建號，564.62平方公尺，權利範圍 43分之33（含停車位編號:01至
18.
10至
19.
17至
20.
35至
21.
41至43，權利範圍均 430之
22.
，惟債務人所有2256建號建物之權利範圍33分之31，管委會表示係33個獨立權狀車 位，債務人擁有31個，共有部分標示上開久康La Vie車位平面配置表之車位編號及所有人有所 差異，故拍賣不動產是否確實附有停車位及其實際位置與債務人使用權之有無，應買人請自行 查明，應買人、債權人、債務人等均不能執該事由請求增減價金。
23.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
24.
本件拍賣建物之共同使用部分係債務人所有之停車位，因該車位係特定空間供獨立使用， 故他共有人均無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段 598地號
524 m2 × (62/10000) × 212,000 元 - 697 萬元
= -628.1萬元
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