臺北法院 113壬144163
台北市文山區久康街24巷7之1號
應買
部分點交
停拍 減價拍賣
2,367萬
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- 2025/4/9 更新
拍賣日期：
2025/4/9 ~ 2025/07/08
案件種類：
透天
總底價：
2,367萬
保證金：
474萬
總坪數：
1.2坪
坪單價：
2,007.1萬/坪
持分地坪：
1 坪
公告建坪：
1.2 坪
總現值：
68.9 萬
拍後增值：
-751.1 萬
使用分區/類別：
第三種住宅區
主建坪：
1.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/8層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段
598地號，面積 524 m2，持分 62/10000，820 萬
(第三種住宅區 )
建物 (1)
1.
台北市文山區久康街24巷7之1號，建號 2256，持分 31/33，1,547 萬
一層：4.15合計：4.15 (8層樓鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/2/4，總底價 3,274萬，保證金 655萬，坪單價 2,776.2萬/坪，流標
2拍，2025/3/4，總底價 2,784萬，保證金 557萬，坪單價 2,360.7萬/坪，流標
3拍，2025/4/8，總底價 2,367萬，保證金 474萬，坪單價 2,007.1萬/坪，流標
停拍，2025/4/18，停拍
法院筆錄 (14)
1.
43等6個車位部分依現況點交點交，第三人晉呈 資產管理有限公司承租之25個車位部分不點交。
2.
113年8月23日查封時，久康La Vie社區管理員在場提供「久康La Vie車位平面配置表」， 固定車位為編號B4層之
3.
23等號，B3層之
4.
22等號，B2 層
5.
43等號，B1層之
6.
42等號，其餘為機械停車位，依輪動車位轉動。宏達承租債務人車 位編號為
7.
38等號。債務人保留車位編號為
8.
43。嗣113年9月2日久康La Vie 社區管理委員會陳報債務人車位由第三人晉呈資產管理有限公司向債務人承租臺北市文山區久 康街24巷7之1號地下室機械停車位25格作為營業使用，其餘6個機械停車位為債務人自用。經本 院再與久康La Vie社區管理委員會函詢確認，經函覆該社區總共有43個機械車位，其中10個車 位與住戶的房屋產權綁在一起，分別為
9.
40。另有2個車位 為住戶所有，有獨立權狀，與房屋權狀分開，分別為
10.
26。剩餘的31個車位為債務人所有，
11.
上開不動產2宗合併徵求應買。
12.
應買價額合計新台幣：23,670,000元。
13.
拍賣之不動產均有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
14.
本件拍賣建物之共同使用部分係債務人所有之停車位，因該車位係特定空間供獨立使用， 故他共有人均無優先承買權。
土地增值 (1)
1.
臺北市 文山區 木柵段一小段 598地號
524 m2 × (62/10000) × 212,000 元 - 820 萬元
= -751.1萬元
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