臺北法院 113慧294809
臺北市文山區興泰段三小段150-1地號
2拍
不點交
待拍
170.4萬
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- 2025/7/23 更新
拍賣日期：
2025/8/18 週一 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
170.4萬
保證金：
35萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
15.4萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
137.8 萬
拍後增值：
-32.6 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段
150-1地號，面積 850 m2，持分 1/24，144 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 興泰段三小段
150地號，面積 29 m2，持分 1/24，26.4 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/21，總底價 213萬，保證金 43萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
法院筆錄 (2)
1.
1.據地政指界，150地號土地在臺北市文山區興隆路2段301巷21弄6號北邊，不 是社區的，是雜木林，150-1地號土地在150地號後面相連，也是雜木林。鑑價 報告記載無面臨道路。 2.本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交。
2.
共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法 第826 條之1 第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使 用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數 筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權 之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中 部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段 150-1地號
850 m2 × (1/24) × 32,300 元 - 144 萬元
= -29.6萬元
2.
臺北市 文山區 興泰段三小段 150地號
29 m2 × (1/24) × 194,000 元 - 26.4 萬元
= -3萬元
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