臺北法院 113慧294809
臺北市文山區興泰段三小段150-1地號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
137.2萬
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- 2025/9/23 更新
拍賣日期：
2025/10/2 ~ 2026/01/01
案件種類：
土地
總底價：
137.2萬
保證金：
28萬
總坪數：
11.1坪
坪單價：
12.4萬/坪
持分地坪：
11.1 坪
總現值：
130.8 萬
拍後增值：
-6.4 萬
使用分區/類別：
第二種住宅區。
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段
150-1地號，面積 850 m2，持分 1/24，116 萬
(第二種住宅區。 )
2.
臺北市 文山區 興泰段三小段
150地號，面積 29 m2，持分 1/24，21.2 萬
(第三種住宅區。 )
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/21，總底價 213萬，保證金 43萬，坪單價 19.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/18，總底價 170.4萬，保證金 35萬，坪單價 15.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/22，總底價 137.2萬，保證金 28萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
停拍，2025/10/16，停拍
法院筆錄 (2)
1.
1.據地政指界，150地號土地在臺北市文山區興隆路2段301巷21弄6號北邊，不 是社區的，是雜木林，150-1地號土地在150地號後面相連，也是雜木林。鑑價 報告記載無面臨道路。 2.本件係拍賣不動產所有權之應有部分，故拍定後不點交。
2.
共有人間有無分管契約及契約內容為何均不明。應買人應注意拍定後民法 第826 條之1 第3 項「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使 用、管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任」規定之適用問題。本件共有 人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權。數 筆共有不動產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權 之不動產主張優先承買，且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中 部分不動產主張優先承買，而經主張後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動 產。
土地增值 (2)
1.
臺北市 文山區 興泰段三小段 150-1地號
850 m2 × (1/24) × 30,700 元 - 116 萬元
= -7.3萬元
2.
臺北市 文山區 興泰段三小段 150地號
29 m2 × (1/24) × 183,000 元 - 21.2 萬元
= 0.9萬元
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